Viviendas Ecológicas Para Las Zonas Rurales De La Provincia

ESCUELA SUPERIOR POLITÉCNICA DEL LITORAL
FACULTAD DE ECONOMÍA Y NEGOCIOS
“VIVIENDAS ECOLÓGICAS PARA LAS ZONAS
RURALES DE LA PROVINCIA DE SANTA ELENA”
Tesis de Graduación Previa a la Obtención de los Títulos de:
ECONOMÍA CON MENCIÓN EN GESTIÓN EMPRESARIAL,
ESPECIALIZACIÓN MARKETING Y FINANZAS
Presentado por:
Harry Alfredo Avilés Martínez
César Abel Cavagnaro Salazar
Karina MercedesCorrea Zambrano
Guayaquil – Ecuador
2009

AGRADECIMIENTO

A Dios, a nuestros padres, hermanos y amigos por el apoyo y la confianza que nos brindaron, por las palabras de aliento en los momentos difíciles y por aquellos detalles que hicieron posible la culminación de este proyecto.

TRIBUNAL DE GRADUACION


| | Ing. Marco Tulio Mejía |
Director del FEN | | Director de Tesis |Vocal | | Vocal |
DECLARACIÓN EXPRESA

La responsabilidad del contenido de esta tesis de grado corresponde exclusivamente al autor y el patrimonio intelectual de la misma a la Escuela Superior Politécnica del Litoral (ESPOL).

Harry Alfredo Avilés Martínez | | César Abel Cavagnaro Salazar |

| Karina Mercedes Correa Zambrano | |

Resumen

El objetivo de este trabajo esimplementar un plan de vivienda desarrollado con arquitectura sostenible para los habitantes de la zona rural de la Provincia de Santa Elena.

La investigación se realizó con el método analítico - descriptivo, lo que permitió el análisis de las causas y los efectos de las diferentes variables que intervienen en el proyecto para lograr el alcance de los objetivos.

Los resultados específicosobtenidos en el estudio de mercado, muestran que este plan de vivienda tiene buena acogida entre los habitantes de la zona rural de la Provincia de Santa Elena debido a que consideran que adquirir en una vivienda es una inversión y mucho más al tratarse de una vivienda que ayuda a mantener el ecosistema.

INDICE
1 ESTUDIO DE MERCADO.1.1 Antecedentes. 1
1.2. Tamaño de la muestra. 2
1.3 Resultados de la investigación de mercados. 4
1.3.1 Análisis del entorno. 5
1.3.1.1 Incentivos. 5
1.3.1.2 Social. 7
1.3.1.2.1 Nivel de pobreza. 7
1.3.1.3 Clientes. 12
1.3.1.3.1 Nivel de consumo. 12
1.4 Análisis FODA. 15
1.5 Análisis de lacompetencia. 16
1.6 Penetración del mercado. 17
1.6.1 Objetivos 17

2. ESTUDIO TÉCNICO
2.1 Tamaño y localización 22
2.2 Proceso de construcción 23
2.3 Sistemas adicionales 26
2.3.1 Sistema de energía solar 26
2.3.1.1 Esquema de proceso de un sistema fotovoltaico 28
2.3.1.2 Estimación de consumo de energía 28
2.3.2 Sanitario ecológico 332.3.3 Sistema de ventilación 34
2.3.3.1 Descripción 34
2.3.3.2 Ventajas 34

3. ANÁLISIS FINANCIERO
3.1 Presupuesto de venta 36
3.2 Presupuesto administrativo y de ventas. 36
3.3 Flujo de caja 37
3.4 Evaluación Económica 38
3.4.1 VAN 38
3.4.2 TIRS 38
3.5 Análisis de Sensibilidad 38

1. ESTUDIO DE MERCADO
* 1.1Antecedentes

El sector de la construcción ha crecido durante los últimos años, pero debido al nivel económico de la zona rural de la Provincia de Santa Elena sus habitantes han construido viviendas con una infraestructura inadecuada. Este tipo de viviendas es necesario adecuarlas o transformarlas de modo que mejore la calidad de vida de las personas.
La importancia y profundidad de lainvestigación del proceso a la hora de construir una vivienda hace necesario que las industrias de construcción y plantas relacionadas conozcan de métodos, terminologías, y procesos que den como resultante viviendas de calidad.
El estudio de factibilidad que llevaremos a cabo, se dirige a la población de la Zona Rural de la Provincia Santa Elena, en donde el MIDUVI, Hogar de Cristo y otras entidades...