D.L. n° 2.695

Ministerio de Bienes Nacionales
División Jurídica

DECRETO LEY Nº 2.695
Fecha Publicación Diario Oficial: 21 de julio de 1979
Ultima Modificación: Ley Nº 19.930

FIJA NORMAS PARA REGULARIZAR LA POSESIÓN DE LA PEQUEÑA PROPIEDAD
RAÍZ Y PARA LA CONSTITUCIÓN DEL DOMINIO SOBRE ELLA
Santiago, 30 de mayo de 1979.Visto: lo dispuesto en los decretos leyes 1 y 128, de 1973; 527, de 1974, y 991, de1976, y
Considerando:
1° Que la deficiente constitución del dominio de las pequeñas propiedades raíces rurales y urbanas
genera problemas de índole socioeconómico de crecimiento progresivo, al impedir que gran número de
ellas se incorpore efectivamente al proceso productivo nacional;
2° Que por ello se ha creado un sistema que la legislación ha denominado "saneamiento del dominio
de lapequeña propiedad", que tiene por objeto regularizar la situación del poseedor material que
carece de
títulos o que los tiene imperfectos, lo que es previo, en el caso de la pequeña propiedad agrícola, a la
elaboración de planes de desarrollo y de asistencia técnica o crediticia, así como a cualquier
reordenamiento destinado a atacar e impedir el minifundio;
3° Que la legislación vigente sobre lamateria no ha permitido dar solución eficaz al problema, por lo
cual es conveniente modificarla, adecuándola a la realidad actual y estableciendo un nuevo
procedimiento que dé facultades a la autoridad administrativa para ordenar la inscripción de los
predios a nombre de sus poseedores materiales que reúnan los requisitos establecidos en la ley, y que
contemple la intervención de la JusticiaOrdinaria sólo en los casos de legítima oposición o para
garantizar los derechos de terceros, y
Habiéndose oído además al Consejo de Estado sobre esta iniciativa,
La Junta de Gobierno de la República de Chile ha acordado dictar el siguiente.
DECRETO LEY:
TITULO I
Disposiciones generales
ARTICULO 1° Los poseedores materiales de bienes raíces rurales o urbanos, cuyo avalúo fiscal para
elpago del impuesto territorial sea inferior a ochocientas o a trescientas ochenta unidades tributarias,
respectivamente, que carezcan de título inscrito, podrán solicitar de la Dirección de Tierras y Bienes
Nacionales que se les reconozca la calidad de poseedores regulares de dichos bienes a fin de quedar
habilitados para adquirir su dominio por prescripción, de acuerdo con el procedimiento que seestablece en la presente ley. (modificado por Ley 18.866)
Para estos efectos se considerará el avalúo que esté vigente en la fecha que se presente la
respectiva solicitud, referido al total o parte del bien raíz, según corresponda, proporcionado por el
Servicio de Impuestos Internos.
ARTICULO 2° Para ejercitar el derecho a que se refiere el artículo anterior, el solicitante deberá
reunir lossiguientes requisitos:
1.- Estar en posesión del inmueble, por sí o por otra persona en su nombre, en forma continua y
exclusiva, sin violencia ni clandestinidad, durante cinco años, a lo menos, y

2.- Acreditar que no existe juicio pendiente en su contra en que se discuta el dominio o posesión
del inmueble, iniciado con anterioridad a la fecha de presentación de la solicitud.
No seráobstáculo para el ejercicio de este derecho la circunstancia de que existan inscripciones de
dominio anteriores sobre el mismo inmueble.
En las casas o edificios poseídos en común por varias personas que deseen acogerse al
procedimiento de regularización de la posesión establecido en el presente texto legal no se aplicarán
estas disposiciones sino en los casos en que esos inmuebles cumplan con lasprescripciones de la ley
6.071.
ARTICULO 3° El solicitante podrá agregar a su posesión la de sus antecesores, sea ésta legal o
material, siempre que el inmueble no forme parte de uno inscrito de mayor extensión, y que exista, a
lo menos, un título aparente que haga presumible la continuidad de las posesiones.
Se tendrá, entre otros, como título aparente la promesa de compraventa de plazo...