CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

CONTRATO DE LOCACION DE LOCAL COMERCIAL
 
PRIMERA: El señor Isidro Alberto Benitez, de estado civil soltero, quien acredita su identidad con DNI, número 18.791.366, y la señora Teófila Segovia Gareca, quien acredita su identidad con DNI numero 93.640.503, ambos domiciliados en la calle Colectora o Avenida Presidente Perón numero 10.075, planta alta, de la Localidad de Batán, Partido de GeneralPueyrredón, Pcia. de Buenos Aires, quien en adelante será denominada: "LA PARTE LOCADORA",   da   en  alquiler   a   el   señor  Jorge Alberto Vidal, quien acredita su identidad con DNI número 23.780.171, CUIT 20-23780171-8, domiciliado  en Avenida Independencia Nº 619, 5° “A”, Ariel Alejandro Pérez, DNI N° 24.922.184, CUIT 20-24922184-9, domiciliado en calle dardo Rocha N° 131, y José OmarMoreno, DNI N° 17.457.842, CUIT 20-17457842-8, domiciliado en calle Brown N° 2151, 1° “G”, todos de     la     Ciudad    de Mar del Plata, Partido de general Pueyrredón, Provincia de Buenos Aires, quien en adelante se denomina  "LA PARTE  LOCATARIA",  y esta toma en alquiler un LOCAL sito en la calle Colectora ó Avenida Presidente Perón Nº 10.075, planta baja 1, de la Localidad de Batán y  Partido deGeneral Pueyrredón,  Pcia. de Buenos Aires, para destinarlo  a la  instalación    y explotación del negocio del ramo de “almacenaje, transporte, distribución al por mayor y/o al por menor de alimentos frescos y/o procesados a particulares, restaurantes, bares y demás comercios dedicados a la gastronomia o para su posterior comercialización o venta al público”, que gira en plaza bajo la razónsocial de “JAGMAR MAR DEL PLATA S.R.L” CUIT 30-71179226-7 siempre dentro de las disposiciones de las normas municipales, no pudiendo cambiar de rubro, sin la previa autorización escrita extendida por LA PARTE LOCADORA.-
SEGUNDA: Esta locación se realiza por el termino de 36 meses, a partir del día 01 de Mayo de 2013  por lo que su vencimiento se operará de pleno derecho e indefectiblemente el día 01 deMayo de 2016, fecha esta en que  LA PARTE LOCATARIA se obliga a restituir el bien locado, totalmente desocupdo y libre de ocupantes, sin necesidad de interpelación alguna, y en perfecto estado de uso y conservación.-
TERCERA: El precio de la locación se fija en la suma de PESOS UN MIL ($1.000) por mes, los que deberán abonarse, pura, única y exclusivamente en Pesos, por ser ello condiciónesencial y especial de esta contratación.-
CUARTA: Los alquileres deberán pagarse por mes adelantado del 1 al 5 de cada mes en el domicilio de LA PARTE LOCADORA o donde esta lo indique en el futuro, quedando desde ya estipulado que el atraso en el pago de los alquileres dará derecho a LA PARTE LOCADORA a cobrar un interés punitorio del 3 % en Pesos, por el mero hecho de abonar el alquiler después del día5 del mes correspondiente y con carácter acumulativo para los meses subsiguientes.  Así mismo se deja convenientemente estipulado que a ello, se le adicionara un interés resarsitorio del 25 % anual de Pesos, estipulándose así mismo que dicho interés no podrá ser nunca inferior al que resulte de superar en una vez y media mas al Interés que perciba el Banco de la Provincia de Buenos Aires, en lasoperaciones de colocaciones a plazo fijo en treinta días en billetes Dólar Estadounidenses. -
QUINTA: Las partes pactan la mora automática para todas las obligaciones emergentes del presente contrato la que se  producirá en todos los casos por el mero vencimiento del plazo sin necesidad de intimación Judicial o Extrajudicial alguna, y sin perjuicio de lo Estatuido por el Articulo 509 del CódigoCivil.  Asimismo convienen la vía, ejecutiva para el caso de incumplimiento en el pago de las sumas establecidas.-
SEXTA: Conforme a lo estipulado por el Código Civil en su Sección Tercera, Titulo VI, Capitulo V, Articulo 1579, NO pagando LA PARTE LOCATARIA dos períodos consecutivos de alquileres o renta, LA PARTE LOCADORA podrá demandar la resolución del contrato de locación con mas los daños y...