An Lisis En La Etapa De Alba Iler A Y Acabados En Un Edificaci N De Vivienda

INDICE

CAPITULO 1 :

INTRODUCCION

CAPITULO 2 :

OBJETIVOS

CAPITULO 3 :

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
3.1. – Descripción del edificio JP200
3.2. – Descripción de las partidas

CAPITULO 4 :

CONCEPCIÓN DEL DEPARTAMENTO PILOTO
4.1. – Definición de la secuencia de partidas
4.2. – Estimación de duración cada partida
4.3. – Secuencia final y rutas críticas
4.4. – Protocolos de calidad

CAPITULO 5 :DESARROLLO DE TORRE 1
5.1. – Tren de actividades
5.2. – Tarrajeo de fachada
5.3. – Herramientas de control
5.3.1. – Índice de productividad (IP)
5.3.2. – Lookahead
5.3.3. – Cuadro de porcentaje de avance
5.4. – Análisis de restricciones al flujo en el avance
5.4.1.- Análisis de problemas hallados
5.4.2. – Soluciones implementadas

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CAPITULO 6 :

DESARROLLO DE TORRE 2
6.1. – Tren deactividades

 

 

 

 

CAPITULO 7 :

6.2. – Análisis de plazos en cada partida

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

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1. INTRODUCCION

Se analizarán las etapas de albañilería y acabados en dos edificios de
16 pisos destinados a viviendas.
Se describirán las partidas involucradas, tanto las que realiza GyM como
las que son subcontratadas, y se presentarán las herramientas y los
mecanismos de controlempleados para garantizar la calidad de los
trabajos y el flujo de actividades.
Se

presentará

el

ordenamiento

inicial

de

las

partidas

y

las

consideraciones que se tomaron para la concepción del departamento
piloto, cuya secuencia luego fue extrapolada a la totalidad de los
departamentos.
A continuación se analizarán los problemas presentados durante el
desarrollo de la primera torre para cadapartida, enfocándonos en
aquellos que constituyen restricciones para garantizar el flujo de los
procesos y mantener el ritmo de avance planteado.
Se presentarán las soluciones implementadas durante la primera torre y
el ordenamiento de partidas con el que se concluyó, el cual fue
empleado desde el inicio en la segunda torre.
Como conclusiones se comparará el ritmo de avance de ambas torres y
losplazos que se manejaron en cada partida.

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2. OBJETIVOS

Demostrar que las alteraciones en el cronograma inicial de avance que
se observan durante la ejecución de un edificio en la etapa de acabados,
se deben no sólo a la

partida en sí, sino fundamentalmente a la

interrelación de unas con otras.

Identificar el más eficiente ordenamiento de partidas de acabados para
asegurar un ritmoconstante de avance que permita controlar
ordenadamente la calidad de cada una de las partidas.

Plantear soluciones para minimizar los problemas identificados como los
más comunes, y métodos de control que garanticen su reconocimiento a
tiempo.

3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

3.1. Descripción del edificio JP200
El edificio JP200 está ubicado en la cuadra 2 de la Av. Javier Prado
Oeste en el distrito deMagdalena, y se conforma de dos torres iguales
de 16 pisos destinadas a viviendas y tres sótanos de estacionamientos.
Cada torre se compone de 69 departamentos, cuya área promedio es
100m2. La distribución en planta es la siguiente: los pisos pares tienen
cinco departamentos, donde uno es dúplex, y los pisos impares tienen
cuatro departamentos.
El edificio está constituido por placas de concretoarmado y tabiquería
de unidades huecas de concreto. En la concepción de los acabados se
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ha excluido el vaciado de contrapiso, por lo que el piso recibe el
acabado al momento del vaciado de la losa. Así mismo, se ha excluido
el tarrajeo de los muros y en su lugar se ha considerado que sean
solaqueados y empastados. La mayoría de los departamentos reciben
papel mural en las paredes y sóloalgunos propietarios han solicitado
pintura.
Los baños y cocinas llevan el piso y pared enchapados en cerámico, las
salas tienen piso laminado, los dormitorios alfombra, y los depósitos piso
vinílico. Las puertas interiores son de MDF pintadas al duco, y las
puertas principales son enchapadas en cedro. Los muebles y closets
son de melamine.
Se tienen dos tipos de acabados para elegir: tipo estándar...