Analisis metodologico

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2.1 HIPOTESIS CONCEPTUAL

De acuerdo a los datos recabados en cuanto al soleamiento, vientos y fachadas colindantes la fachada de nuestro local nos permitirá tener un amplio ventanal en la fachada frontal ya que en ningún momento del día el sol ilumina de frente, aun sin embargo podemos aprovechar para crear un ahorro de energía, así mismo el sauna quedara localizado en la zona suroeste dellote para aprovechar los vientos predominantes del verano los cuales generan mayor cantidad de calor en esa zona.
Contaremos con el área de recepción y lobby en la planta frontal para aprovechar como ya se comento la mayor cantidad de luz posible además de permitir un rápido acceso.
El área administrativa también se localizara cerca de la entrada pues al ser parte de la zona social debe estaraccesible y al mismo tiempo aprovechar la luz del sol
Debido a que en el reglamento nos prohíbe doble planta se optara por realizar un mezanine para el área del personal permitiendo que la planta baja tenga mayor espacio para el sauna y la sala de masajes.
El área personal compuesta por los sanitarios y vestidores se encontrara localizada cerca del área del servicio dando mayor prioridad al de damasya que es el mayor porcentaje de clientes que visita este tipo de lugares.
Al existir ya un spa dentro de la plaza tendremos que aprovechar la zona la cual nos permitirá tener doble vista y aprovecharemos que nuestro local se encuentra en esquina para poder brindar un mejor servicio en el estacionamiento.

2.2 EVALUACION DEL PROYECTO
2.2.1 RESTRICTIVAS

El Local se limitará por la superficiedel Lote, considerando que todos los elementos perimetrales al mismo tendrán que ser construidos con las características de los elementos de Colindancia como son: cimentaciones, muros y/o perfiles, los cuales deberán contemplar la Junta Constructiva considerada en el Anexo “E” del Contrato de Compraventa.

No se permitirá al Condominio que algún elemento, constructivo salga de los límites dellote, a excepción de los Toldos y anuncios autorizados.

A cada local se le asignara una fachada dependiendo de su ubicación dentro de la misma, por lo que no podemos modificarla o crear algún diseño para el spa.

Queda prohibida la colocación de letreros con mas de 100 luces

Los aparatos de aire acondicionado y/o calefacción deberán colocarse obligatoriamente en la azotea del Localubicándose al fondo mismo, evitando que dichos aparatos o sus ductos queden a la vista de los clientes

Los muros serán construidos con block

El piso del Local será de concreto, acabado con cualquier clase de material cerámico o plástico de buena calidad, debidamente instalado. El nivel de piso del Local deberá quedar terminado al nivel de la Banqueta del área común frente al Local y con el acabadoautorizado por el Consejo de Administración, Se prohíbe el uso de escalones al ingreso del Local.

El local no podrá contar con doble planta únicamente se permite el entrepiso o mezanine, este podrá ser de concreto o de estructura metálica y madera y no podrá exceder de una superficie total al 30% del la superficie total del Lote. Cuando se trate de sótanos, estos no podrán salir del Lote.2.2.2 CONFLICTIVAS

El reglamento marca que los muros tienen que ser de block.
Hay que respetar las fachadas ya existentes en la plaza por lo que no se puede proponer un nuevo diseño.
El nivel de piso que nos marca el reglamento de la plaza debe ser a nivel de la banqueta impidiendo tener desniveles.
Otro de los puntos que son conflictivos en nuestro diseño es el poco espacio en el que se nos espermitido construir una
2.2.3 POTENCIALIDADES

Algunas de las potencialidades de nuestro proyecto serian las siguientes:
El terreno asignado se encuentra en esquina lo que nos permite tener un poco mas de terreno que el resto de los locales.
A si mismo nos permite tener doble vista hacia nuestro spa.
Se encuentra en entrada/salida de la plaza comercial lo que permite un rápido acceso y...
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