Arrendamiento En Copropiedad

Arrendamiento en copropiedad
Objetivo: Revisa cómo tributan las personas físicas que obtienen ingresos por
actividades de arrendamiento en copropiedad.
Los hermanos Víctor y Arturo Rojas Pérez,heredaron por partes iguales, varios inmuebles con uso
comercial en abril de 2015. A partir de mayo otorgaron en arrendamiento todos los inmuebles en
$46,320.00 mensuales más IVA.
El señor Víctor, seinscribió ante el RFC como representante de la copropiedad, por lo que será el
encargado de llevar la contabilidad, emitir y recabar los CFDI respectivos.
Al tratarse de ingresos por otorgar el uso o gocetemporal de bienes, cada copropietario deberá
determinar y pagar el ISR a su cargo en pagos provisionales y del ejercicio.
ISR
Para determinar la base gravable del ISR, cada copropietario puede optarpor aplicar el monto que
resulte más alto entre:



deducciones autorizadas: como el impuesto predial, gastos de mantenimiento, intereses
reales por adquisición del inmueble, salarios y honorarios,primas por seguros, inversiones
en construcciones, adiciones y mejoras
deducción opcional: consistente en tomar el equivalente al 35 % de los ingresos gravados
más el impuesto predial

En esteejemplo, como el inmueble fue heredado, y solo se cuenta con la deducción autorizada del
impuesto predial pagado, se tomará la deducción opcional.
Así, cada pago provisional de mayo a diciembre se realizancomo se muestra a continuación.
Deducción opcional de cada copropietario
Concepto
Rentas efectivamente cobradas

Por:

Por ciento de deducción opcional

Igual:
Más:
Igual:
Por:

Deducción ciegaImpuesto predial
Deducción opcional
Por ciento de participación de
cada copropietario

Igual: Deducción opcional de cada
(1)
copropietario

Importe
$46,320.00

35 %

16,212.00
8,546.00
24,758.00
50 %$12,379.00

Nota:

(1)

Deducción opcional con el impuesto predial

ISR a pagar
Concepto
Rentas efectivamente cobradas

Por:

Por ciento de participación de
cada copropietario

Importe
$46,320.00

50 %...