Arrendamiento

INTRODUCCION

En el contenido de este trabajo se habla sobre lo que es una renta es decir lo que es un arrendamiento y de cada uno de los personajes que intervienen en el.
Se hace mención de los distintos tipos de arrendamiento que existen estos son: arrendamiento puro, arrendamiento financiero y arrendamiento ficticio.
Se habla sobre los requisitos de la empresa para cada uno de los tiposde arrendamiento.
También se hace mención de las tasas de financiamiento que se cobran por el arrendamiento.
Por último hablamos de lo que es el contrato de arrendamiento y se muestra un ejemplo de él.
Espero les sea interesante y de provecho el contenido de este trabajo.

1.- ¿QUE ES RENTA?

Es el permitir el uso de un bien mediante una retribución económica mediante un importeconvenido.
Es el acuerdo entre arrendador y arrendatario a través del cual el arrendador otorga el uso y goce temporal de un bien por un plazo determinado al arrendatario a cambio de un precio pactado.

2.- PERSONAJES DEL ARRENDAMIENTO
Arrendador: Es arrendador el propietario del bien y por supuesto, es quien que se obliga a ceder el uso de ese bien. Es la persona que da en arrendamiento aquello quele pertenece. Persona jurídica propietaria del bien que se alquila o arrienda.
Derechos y obligaciones del arrendador
Aunque no se haya pactado en el contrato el arrendador está obligado a:
• Entregar al arrendatario el bien arrendado con todas sus pertenencias y además de estar en buen estado para su uso convenido, así como las condiciones óptimas de higiene y seguridad del inmueble.
•Conservar el bien arrendado en buen estado, salvo los deterioros normales por el uso que sufra el inmueble, pero haciendo todas las reparaciones necesarias tales como son: obras de mantenimiento, funcionalidad y seguridad del inmueble.
• No estorbar el uso del bien, salvo en reparaciones urgentes e indispensables.
El arrendador (durante el arrendamiento) no puede:
• Intervenir en el uso legítimo dela vivienda arrendada, salvo en casos urgentes e indispensables.
• Si el arrendador no cumpliera con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que esté destinado el bien, el arrendatario tiene la opción de recurrir ante un juez para que resuelva lo que en derecho corresponda o rescindir el arrendamiento.

Arrendatario: Es la persona que adquiere el derecho a usar un activo a cambio delpago de un canon. Es la persona que toma en arriendo alguna cosa. Persona física o jurídica que alquila un bien. El arrendatario cubre todos los gastos de instalación, seguros, mantenimiento, reparación de más necesarios para garantizar el buen funcionamiento
Derechos y obligaciones del arrendatario
• A responder de los perjuicios que la casa sufra por su culpa o negligencia.
• A servirse delapartamento solamente para el uso convenido o conforme a su naturaleza.
• A pagar la renta desde el día en que reciba apartamento arrendado, aun cuando el contrato se hubiese celebrado con anterioridad.
• La renta deberá ser pagada en el lugar convenido; si no se hubiese pactado, en la casa o despacho del arrendatario.
• Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario eluso del apartamento arrendado, generalmente tendrá el derecho a no pagar la renta mientras dure el impedimento (total o parcialmente).
• A conservar y cuidar del apartamento arrendado.
• A restituir el apartamento arrendado al terminar el contrato.
• A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenido.

Dador: Debe ser una entidad financiera o una sociedad que tenga por objeto operacionesfinancieras.
El bien: Se refiere a lo que se dará en arrendamiento.



3.- TIPOS DE ARRENDAMIENTO
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
El arrendamiento financiero, se trata de alquilar un bien por un tiempo determinado de manera que al final de este plazo el cliente tiene la opción de comprarlo.
El contrato de arrendamiento financiero figura una cláusula de compra preferente por parte del...