Arrendamiento

Tampico, Tamaulipas a 16 de mayo de 2007.

ESTIMADO LIC. CHOWi:

En relación con el asunto del Subarrendamiento con chop suey, S. A. DE C. V., para el cual el LIC.angel RODRIGUEZ, amablemente nos referenció con Ustedes, a continuación me permito transcribir una síntesis de los puntos sobresalientes del contrato.

1.- SUSCRIPCION DEL CONTRATO:- 16 DE ENERO DE 2004, ratificado ante notariohasta el 11 de marzo de 2004.-
-- Inicio del contrato, el 15 DE MAYO DE 2004; por cuatro meses de gracia, libres de renta.-

2.- OBJETO DEL INMUEBLE:- Instalación y operación de un Restaurante Bar con captación de apuestas de diversos juegos permitidos por la ley. Nombre comercial (SPORT’S BOOK).

3.- IMPORTE DE LA RENTA MENSUAL:- $258,637.50 (DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOSTREINTA Y SIETE PESOS 50/100 M. N.).
 A partir del 15 de septiembre de 2004; con un incremento anual, en la misma proporción que se incremente el índice nacional de precios al consumidor, por los últimos doce meses. (INPC).

4.- FORMA DE PAGO:- Deposito en cuenta número 95000014000, de BANCOMER, S. A., a nombre de MANUFACTURERS AND TRADERS TRUST COMPANY. Mensualidad adelantada durante losprimeros diez días del mes de que se trate.
 Derivado del contrato de cesión de derechos para el cobro de renta entre ésta y el subarrendador.

5.- INTERESES MORATORIOS:- Al tipo del costo porcentual promedio que publique Banxico, para el mes de que se trate, sobre una base de 360 días.

6.- DEPÓSITO EN GARANTIA:- Tres meses de renta, al costo inicial. $775,912.50 (SETECIENTOS SETENTA Y CINCOMIL NOVECIENTOS DOCE PESOS 50/100 M. N.).
-- Reembolsable sin interés alguno al Subarrendatario cuando desocupe el local, siempre y cuando no hubiere ningún saldo pendiente a su cargo.

7.- NECESIDADES DEL BIEN SUBARRENDADO:- El Subarrendatario efectuará los trabajos correspondientes para la buena marcha de su negocio.
-- Instalación correspondiente al suministro de gas natural.
--Inhalación de subestación eléctrica, que incluye transformador, gabinetes de fuerza y planta de emergencia.
-- Instalación de maquinas y equipos de aire acondicionado, así como, instalación de antenas y equipo de telecomunicaciones.

8.- LICENCIAS, ANUENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES:- El subarrendatario se obliga a obtenerlas durante el periodo de gracia, y por todo el tiempo que ocupe el local, lasque sean necesarias para la operación del giro a instalar.
 También se obliga a mantenerlas vigentes durante todo el tiempo que ocupe el bien subarrendado.

9.- DURACION DEL CONTRATO:- Ocho años (8) a partir de la fecha de firma y podrá prorrogarse a solicitud del Subarrendatario.
-- Firmado 16-ENE-2004 más 8 años; término; 15 ENERO 2012.

10.- DESOCUPACION Y ENTREGA:- Alvencimiento o terminación anticipada.

11.- MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACION:- El Subarrendatario pagara mensualmente, independientemente de la renta, hasta el doce por ciento (12%) sobre la misma por este concepto, incrementándose paralelo a la renta.
 Lo anterior en pago directo al Subarrendador. $-31,036.00 (treinta y un mil treinta y seis pesos 00/100 m. n.) inicialmente.

12.- RESCISION DECONTRATO:- Cualquier incumplimiento por las partes de las obligaciones a su cargo.
 Se deberá comunicar a la otra parte por escrito la causal de que se duela, a fin de que manifieste lo que a su interés convenga, en no mas de 30 días naturales después de notificado, si transcurrido el plazo no contesta se declarara rescindido el presente contrato.

13.- CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR:- Ningunaparte será responsable en caso de presentarse esta situación.

-- Caso fortuito:- un acontecimiento, suceso o desgracia imprevista; podría ser un ciclón, una granizada, un tifón, un hecho natural, acaecido o motivado por la fuerza de la naturaleza.
 FUERZA MAYOR, LA QUE NO SE PUEDE PREVEER O RESISTIR; SUCESO QUE NO SE PUEDE IMPEDIR Y DEL CUAL NO SE ES RESPONSABLE. (Lo que conocemos es...