Arrendamiento
Páginas: 10 (2255 palabras)
Publicado: 5 de octubre de 2011
ARRENDAMIENTO
INTRODUCCIÓN
El hombre siempre se ha visto en la necesidad de celebrar contratos de todo tipo, en cualquier ciclo de vida en que nos situemos. El antecedente más cercano se da en Roma con una reglamentación para contratar y dar una formalidad a los contratos clasificándolos desde entonces doctrinaria y jurídicamente.
En el siguiente trabajo detallamos lascaracterísticas del Contrato de Arrendamiento, analizando sus características principales y lo que se ha considerado puntos clave para la comprensión de este tema.
.
ARRENDAMIENTO
Concepto:
Artículo 1.579 C.C.
El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y medianteun precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla.
El arrendamiento típico es celebrado entre dos partes: el propietario (arrendador) y la parte que contrata el uso del bien (arrendatario).
Efectos:
1.- Si ambas partes eran de buena fe, el contrato subsiste mientras el arrendatario no sea desposeído por el titular del derecho real correspondiente (propietario, usufructuario,etc.). Consumada la evicción, el arrendador deberá indemnizar al arrendatario los daños y perjuicios correspondientes.
2.- Si ambas partes eran de mala fe, el contrato subsiste mientras no ocurra la evicción; pero surge la cuestión de si consumada ésta el arrendatario pueda exigir indemnización de daños y perjuicios. En pro de la negativa se alega que el arrendatario debía esperar eseresultado; pero lo cierto es que en la hipótesis considerada el arrendador ha incumplido su obligación.
3.- Igual es la situación cuando una parte era de buena fe y la otra de mala. Hubiera sido preferible sin embargo dar acción al arrendatario de buena fe para obtener la ineficacia del arrendamiento de cosa ajena con el fin de no quedar en la situación de estar sujeto al contrato mientras no ocurra laevicción y al mismo tiempo temer que ésta ocurra en cualquier momento.
Características:
• Los bienes se compran para ser arrendados, según lo solicitado por el arrendatario.
• Durante el lapso de vigencia del contrato, es responsabilidad del arrendatario mantener el bien arrendado y estar al día con el pago de las pólizas de seguro.
• La duración del alquiler debe ser igual o menor ala vida útil estimada del bien.
• El monto del alquiler se fija para amortizar el valor del bien alquilado durante el período de uso determinado en el contrato.
• El contrato le permite al arrendatario, la adquisición del bien al final del período de arriendo mediante el pago de un valor de rescate que corresponde al valor residual del bien.
• Debe estar relacionado a equipos o bienes deproducción, que el arrendatario utilizará para fines productivos o profesionales.
Arrendamiento de Cosas:
Artículo 1543 C.C.
Éste crea un vínculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre él la obligación de pagar la merced convenida.
Artículo 1543.
En el arrendamiento de cosas, una de las partes seobliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.
Lapsos para Arrendar Inmuebles:
Los contratos de arrendamiento pueden ser a tiempo determinados y a tiempo indeterminados.
Los contratos a tiempo determinado son aquellos que tienen un tiempo establecido fijo.
En los contratos a tiempo determinado o indeterminado que versen sobreinmuebles exentos de regulación, éste se ajustará cada vez que haya transcurrido un año de la relación arrendataria.
Por el contrario, los contratos a tiempo indeterminado son aquellos que no tienen un tiempo fijo establecido.
En cuanto al arrendamiento por tiempo determinado, existen limitaciones en razón de la duración del contrato, en efecto no pueden ser arrendados los...
INTRODUCCIÓN
El hombre siempre se ha visto en la necesidad de celebrar contratos de todo tipo, en cualquier ciclo de vida en que nos situemos. El antecedente más cercano se da en Roma con una reglamentación para contratar y dar una formalidad a los contratos clasificándolos desde entonces doctrinaria y jurídicamente.
En el siguiente trabajo detallamos lascaracterísticas del Contrato de Arrendamiento, analizando sus características principales y lo que se ha considerado puntos clave para la comprensión de este tema.
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ARRENDAMIENTO
Concepto:
Artículo 1.579 C.C.
El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y medianteun precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla.
El arrendamiento típico es celebrado entre dos partes: el propietario (arrendador) y la parte que contrata el uso del bien (arrendatario).
Efectos:
1.- Si ambas partes eran de buena fe, el contrato subsiste mientras el arrendatario no sea desposeído por el titular del derecho real correspondiente (propietario, usufructuario,etc.). Consumada la evicción, el arrendador deberá indemnizar al arrendatario los daños y perjuicios correspondientes.
2.- Si ambas partes eran de mala fe, el contrato subsiste mientras no ocurra la evicción; pero surge la cuestión de si consumada ésta el arrendatario pueda exigir indemnización de daños y perjuicios. En pro de la negativa se alega que el arrendatario debía esperar eseresultado; pero lo cierto es que en la hipótesis considerada el arrendador ha incumplido su obligación.
3.- Igual es la situación cuando una parte era de buena fe y la otra de mala. Hubiera sido preferible sin embargo dar acción al arrendatario de buena fe para obtener la ineficacia del arrendamiento de cosa ajena con el fin de no quedar en la situación de estar sujeto al contrato mientras no ocurra laevicción y al mismo tiempo temer que ésta ocurra en cualquier momento.
Características:
• Los bienes se compran para ser arrendados, según lo solicitado por el arrendatario.
• Durante el lapso de vigencia del contrato, es responsabilidad del arrendatario mantener el bien arrendado y estar al día con el pago de las pólizas de seguro.
• La duración del alquiler debe ser igual o menor ala vida útil estimada del bien.
• El monto del alquiler se fija para amortizar el valor del bien alquilado durante el período de uso determinado en el contrato.
• El contrato le permite al arrendatario, la adquisición del bien al final del período de arriendo mediante el pago de un valor de rescate que corresponde al valor residual del bien.
• Debe estar relacionado a equipos o bienes deproducción, que el arrendatario utilizará para fines productivos o profesionales.
Arrendamiento de Cosas:
Artículo 1543 C.C.
Éste crea un vínculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre él la obligación de pagar la merced convenida.
Artículo 1543.
En el arrendamiento de cosas, una de las partes seobliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.
Lapsos para Arrendar Inmuebles:
Los contratos de arrendamiento pueden ser a tiempo determinados y a tiempo indeterminados.
Los contratos a tiempo determinado son aquellos que tienen un tiempo establecido fijo.
En los contratos a tiempo determinado o indeterminado que versen sobreinmuebles exentos de regulación, éste se ajustará cada vez que haya transcurrido un año de la relación arrendataria.
Por el contrario, los contratos a tiempo indeterminado son aquellos que no tienen un tiempo fijo establecido.
En cuanto al arrendamiento por tiempo determinado, existen limitaciones en razón de la duración del contrato, en efecto no pueden ser arrendados los...
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