Auditoria Financiera

Módulo 20: Arrendamientos
Alcance de esta sección
20.1 Esta sección trata la contabilización de todos los arrendamientos, distintos de:
(a) Los arrendamientos para la exploración o uso de minerales, petróleo, gas natural y recursos no renovables similares (véase la Sección 34 Actividades Especiales).
(b) Los acuerdos de licencia para conceptos como películas, grabaciones en vídeo, obras deteatro, manuscritos, patentes y derechos de autor (véase la Sección 18 Activos Intangibles Distintos de la Plusvalía).
(c) La medición de los inmuebles mantenidos por arrendatarios que se contabilicen como propiedades de inversión y la medición de las propiedades de inversión suministradas por arrendadores bajo arrendamientos operativos (véase la Sección 16 Propiedades de Inversión).
(d) Lamedición de activos biológicos mantenidos por arrendatarios bajo arrendamientos financieros y activos biológicos suministrados por arrendadores bajo arrendamientos operativos (véase la Sección 34).
(e) Los arrendamientos que pueden dar lugar a una pérdida para el arrendador o el arrendatario como consecuencia de cláusulas contractuales que no estén relacionadas con cambios en el precio del activoarrendado, cambios en las tasas de cambio de la moneda extranjera, o con incumplimientos por una de las contrapartes [véase el párrafo 12.3(f)].
(f) Los arrendamientos operativos que son onerosos.
Notas
Un arrendamiento es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante unperiodo de tiempo determinado.
Ejemplos: alcance de la Sección 20
Ej: 1 Una entidad posee una propiedad que destina a la generación de rentas y plusvalías.
Celebra un acuerdo por el cual cede a un tercero independiente el derecho a utilizar el edificio
durante diez años a cambio de pagos anuales de 1.000 u.m.(1).
El acuerdo constituye un arrendamiento; es un contrato por el cual el arrendador(la entidad) cede al
arrendatario (el tercero independiente), a cambio de percibir un pago o una serie de pagos (pagos
anuales de 1.000 u.m.), el derecho a utilizar un activo (el edificio) durante un periodo de tiempo
determinado (diez años).
Perspectiva del arrendador
La propiedad es una propiedad de inversión. La medición de la propiedad de inversión está fuera del
alcance de la Sección20 (véase el párrafo 20.1(c)). La propiedad de inversión se contabiliza
conforme a la Sección 16 Propiedades de inversión. Sin embargo, el ingreso por arrendamiento se
contabiliza según lo establecido en la Sección 20. También debe presentarse la información requerida en la Sección 20.
Perspectiva del arrendatario
El arrendamiento se contabilizará de acuerdo con la Sección 20.
Ej 2 Una entidad(como arrendatario) arrienda, de un tercero independiente (el dueño de la
propiedad), un edificio mediante un arrendamiento operativo. Además, la entidad (como
arrendador) subarrienda el edificio a varios terceros independientes, que ocupan dicha
propiedad, mediante arrendamientos operativos. La entidad obtiene ganancias de su derecho
de arrendamiento sobre el edificio cobrando a susarrendatarios un monto más alto que el que
tiene que pagar. Según lo establecido en el párrafo 16.3, la entidad decidió contabilizar su
derecho sobre el edificio como una propiedad de inversión. La entidad puede medir con
fiabilidad el valor razonable del derecho sobre la propiedad.
La entidad
El acuerdo es un arrendamiento; es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario (la
entidad), acambio de percibir una suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el derecho a
utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado.
Sin embargo, como la entidad decidió contabilizar su derecho sobre el edificio como una propiedad
de inversión, debe contabilizar su derecho sobre el edificio según la Sección 16 (véase el
párrafo 16.6); es decir, que debe reconocer un activo...