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UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

AUTONOMÍA DEL DERECHO REGISTRAL EN EL ORDENAMIENTO JURÍDICO GUATEMALTECO

ELVIN LEONEL DÍAZ SÁNCHEZ

GUATEMALA, NOVIEMBRE DE 2009

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

AUTONOMÍA DEL DERECHO REGISTRAL EN EL ORDENAMIENTO JURÍDICO GUATEMALTECO

TESIS Presentadaa la Honorable Junta Directiva de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales de la Universidad de San Carlos de Guatemala

Por ELVIN LEONEL DÍAZ SÁNCHEZ Previo a conferírsele el grado académico de LICENCIADO EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES y los títulos profesionales de

ABOGADO Y NOTARIO

Guatemala, noviembre de 2009

HONORABLE JUNTA DIRECTIVA DE LA FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS YSOCIALES DE LA UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

DECANO: Vocal I: Vocal II: Vocal III: Vocal IV: Vocal V: Secretario:

Lic. Bonerge Amílcar Mejía Orellana Lic. César Landelino Franco López Lic. Gustavo Bonilla Lic. Erick Rolando Huitz Enríquez Br. Marco Vinicio Villatoro López Br. Gabriela María Santizo Mazariegos Lic. Avidán Ortiz Orellana

TRIBUNAL QUE PRACTICÓ EL EXAMEN TÉCNICOPROFESIONAL

Primera Fase: Presidente: Lic. Edgar Enrique Lemus Orellana Vocal: Lic. Victor Hugo Barrios Barahona Secretario: Lic. Ronald David Ortiz Orantes Segunda Fase: Presidente: Lic. Saulo De León Estrada Vocal: Lic. Héctor Manfredo Maldonado Méndez Secretario: Lic. Edwin Leonel Bautista Morales

RAZÓN: “Únicamente el autor es responsable de las doctrinas sustentadas y contenido de la tesis”.(Articulo 43 del Normativo para la elaboración de tesis de Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales y del Examen General Público.)

DEDICATORIA

A DIOS:

Por su amor incondicional y mi fuente de sabiduría. “Mira que te mando que te esfuerces y seas valiente; no temas ni desmayes, porque Jehová tu Dios estará contigo en dondequiera que vayas” (Josué 1:9)

A MI PADRE Y MADRE:Jorvy Leonel y Zoila, por su amor, comprensión, y formación; sobre todo porque este éxito fue posible por su absoluto apoyo y el ejemplo de lucha que me han dado. Gracias por ser la base en la que se cimienta mi vida.

A MIS HERMANOS:

Jorvy Josué, Zoila Melisa y Adán Héctor Javier, por su apoyo y comprensión, y porque este éxito sea un ejemplo de lucha y sacrificio.

A MIS TÍOS:

Nora yUsbely, gracias por su cariño y apoyo.

A:

Mis amigas y amigos, quienes me han acompañado en los momentos alegres y difíciles de mi vida, gracias por su apoyo, cuenten con mi amistad y mi total aprecio.

A:

La Universidad de San Carlos de Guatemala.

A:

La Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales, en especial a la jornada matutina.

ÍNDICE

Pág.Introducción………………………………………………………………..……………..... i

CAPÍTULO I 1. Devenir histórico del derecho registral………………………………………………. 1.1 Pasajes bíblicos.……………………………………………………………………. 1.2 Egipto………………………………………………………………………………... 1.3 Grecia………………………………………………………………………............. 1.4 Derecho romano……………………………………………………………………. 1.4.1 La mancipatio………………………………………………………………… 1.4.2 La in jure cessio…………………………………………………………….. 1.4.3 La traditio…………………………………………………………................ 1.5Derecho germánico………………………………………………………………. 1.5.1 El thinx………………………………………………………………………. 1.5.2 El auflassung……………………………………………………………….. 1.6 Derecho español…………………………………………………………………… 1.6.1 Publicidad primitiva………………………………………………………..... 1.6.2 La influencia romana………………………………………………………... 1.6.3 Inicio del régimen de publicidad…………………………………………... 1.6.4 Consolidación del régimen de publicidadregistral………………….... 1.7 América…………………………………………………………………………….. 1.7.1 Época precolombina……………………………………………………….. 1.7.2 Época colonial………………………………………………………………. 1.7.2.1 Las capitulaciones…………………………………………………. 1.7.2.2 Las encomiendas…………………………………………………... 1.7.2.3 La Casa de Contratación de Sevilla……………………………... 1.7.2.4 Consejo Supremo Real de Indias…………………….....................
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