Civil

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PRACTICA NÚMERO 2 DERECHO CIVIL III CURSO 2011/2012
Usucapión. Martes 8 de Noviembre de 2011.

Francisco dona en vida verbalmente a su nieto Fernando una finca rústica y un coche.
Al morir suabuelo, Fernando se va a vivir a la finca, dedicándose a cultivarla, administrarla y cuidarla. En ella construye una pequeña casa labor en la finca, una presa para acumular el agua que necesita pararegar los tomates que ha sembrado y una pista de tenis. Y empieza a utilizar el coche que le dejó su abuelo.
Transcurridos veinte años, un tío suyo, Juan, le manda una carta diciéndole que esa fincano es suya, ya que Francisco -abuelo de Fernando y padre de Juan-, que todavía figura como propietario en el Registro, se la dejó a él en su testamento.
Fernando, para evitar la reivindicación de sutío, habla con su amigo Pedro, al que simula venderle la finca en un documento privado de compraventa. Pedro se va a vivir a la finca y se gasta cinco mil euros en gastos de abono y plantación denuevas cepas.
Fernando acude a un abogado y pregunta:

1º.- ¿fue válida la donación verbal que de la finca me hizo mi abuelo Francisco?
2º.- En caso contrario, al menos ¿la he adquirido porusucapión ordinaria?
3º.- ¿y por usucapión extraordinaria? ¿por qué? ¿qué requisitos son precisos?
4º.- Caso de que pierda la finca ante la acción reivindicatoria de mi tío ¿tengo algún derecho sobre lacosecha plantada? ¿y sobre la presa? ¿y sobre la piscina?
5º. En caso de que mi tío Juan me quiera echar de la finca por la fuerza ¿qué acciones tengo? ¿me ampararía el juez?
6º.- ¿sirve de algola venta efectuada a mi amigo Pedro? ¿es válida? ¿está éste protegido frente a la acción reivindicatoria?
7º.- ¿qué derechos tiene Pedro por razón de los gastos efectuados?
8º.- ¿hubiera sidodistinto si Fernando tuviera inscrita la finca a su nombre en el Registro de la Propiedad?
9º.- ¿La inscripción en el Registro de la Propiedad facilita o dificulta la usucapión?
10º.- ¿Qué ocurre...
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