Comentario Sentencias Servidumbre

El art 530 del CC define la servidumbre como el gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro, perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre se denomina predio dominante, y al que la sufre, predio sirviente.

En el documento numero uno estamos ante una servidumbre predial, que es el tipo de servidumbre definida por el art. 530 CC, ya queexisten dos inmuebles pertenecientes a distintos dueños. En este caso el predio dominante es el de propiedad de la demandante, y el predio sirviente que es el de propiedad del demandado. En concreto, tal y como nos dice la demanda que se nos presenta la servidumbre que existe en este caso, es una servidumbre de paso, que no es respetada por el propietario del predio sirviente, de ahí la razón de lademanda.

Las servidumbres prediales tienen una serie de características que les son propias, como:

- Naturaleza inmobiliaria. Recaen siempre sobre bienes inmuebles.

- Predial. La utilidad que obtiene el titular de la finca dominante a cuyo favor esta constituida la servidumbre, se la presta a otra finca y ni a una persona.

- Ajenidad de las fincas. Sólo puede haberservidumbre cuando el predio dominante y el sirviente pertenecen a distintos dueños.

- Perpetuidad. La servidumbre surge para la utilidad del fundo dominante, tendencialmente es indefinida, aunque es posible la constitución de servidumbres sujetas a un término final.

- Utilidad. No puede limitarse la propiedad sin que l titular de la servidumbre no obtenga un beneficio.

- Por último,indivisibilidad. Si el predio sirviente se divide entre dos o más, la servidumbre no se modifica y cada uno de los propietarios de las fincas divididas tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. Si es el predio dominante el que se divide entre dos o más, cada uno puede usar por entero la servidumbre, no alterando el lugar de su uso, ni agravándola de otra manera.

De acuerdo con lo quese relata en el caso, existía una finca, que posteriormente se segregó y se vendió un parte a la actora, siendo necesaria la constitución de una servidumbre de paso sobre la finca del demandado para que la demandante pudiera realizar la actividad a la que iba a dedicar su predio. Si consideramos que la servidumbre estaba ya constituida sobre la finca posteriormente dividida podríamos basarnos portanto en la característica de indivisibilidad de las servidumbres prediales, al ser el predio dominante el que se divide cada una de las partes puede usar por entero la servidumbre.

La servidumbre de paso está recogida en los artículos 564 y ss del código civil. Se trata de una servidumbre forzosa cuya constitución ha de ser solicitada ante los tribunales, salvo acuerdo de los interesados.Consiste este tipo de servidumbre en que el propietario de una finca enclavada en otra ajena, como es nuestro caso, y sin salida a camino público, tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas, previa la correspondiente indemnización. Por lo tanto basándonos en todo lo dicho el actor tiene derecho a la constitución de esta servidumbre.

Se trata además de una servidumbre legal que tiene suorigen en la ley. La ley faculta a un sujeto, que se encuentra en la situación prevista por una norma, para exigir a otro la constitución de la misma sobre la finca de éste. El tipo de constitución en este caso en concreto sería la constitución forzosa o por acto de autoridad. Ya que es a través de una norma por lo que se constituye la servidumbre en interés de particulares.

El segundo documentotrata de una servidumbre de paso, que ya hemos definido anteriormente en lo que consiste. El titulo de constitución en este caso es la usucapión de la citada servidumbre de paso. Para la constitución de esta servidumbre nos basamos en el artículo 147 de la Compilación de Derecho Civil de Aragón, que permite que todas las servidumbres aparentes puedan ser adquiridas por usucapión de 10 años entre...