Comparativo Ley 5513_2015

BENITEZ CODAS & ASOCIADOS
Auditores, Asesores & Consultores
Corresponsal en el Paraguay de
KPMG International Cooperative (“KPMG International”)
CUADRO COMPARATIVO
Ley 125/91 modificada por la Ley 2421/04
Art. 60. Base Imponible. La base imponible la constituye
la valuación fiscal de los inmuebles establecida por el
Servicio Nacional de Catastro. El valor mencionado será
ajustado anualmente enforma gradual hasta alcanzar el
valor real de mercado, en un período no menor a cinco
años. Dicho ajuste anual no podrá ser superior al porcentaje
de variación que se produzca en el índices de precios al
consumo en el periodo de doce meses anteriores al 1 de
noviembre de cada año civil que transcurre de acuerdo con
la información que en tal sentido comunique el Banco
Central del Paraguay o elOrganismo Oficial competente.
El valor así determinado será incrementado anualmente en
un porcentaje que no podrá superar el 15% (quince por
ciento) de dicho valor. En los inmuebles rurales, las
mejoras o edificaciones, construcciones no formarán parte
de la base imponible.

Av. Brasilia Nº 707
Código Postal Nº 1434
Asunción - Paraguay

Teléfono : 595 (21) 212 505
Fax
: 595 (21) 212 860

Ley 5513 /2015Art. 60. Base imponible. La base imponible constituirá la valuación fiscal de
los inmuebles establecida por el Servicio Nacional de Catastro, la cual estará
dividida en inmuebles urbanos y rurales.
El Poder Ejecutivo aprobará por Decreto anualmente el sistema de valoración
fiscal de los inmuebles urbanos y rurales, determinado por el Servicio Nacional
de Catastro.
Se considerarán “inmuebles”urbanos aquellos que están comprendidos dentro
de la zona urbana de los municipios; e inmuebles rurales aquellos que se
encuentren fuera de dicha zona, de conformidad con lo dispuesto en la Ley N°
3966/10 “Orgánica Municipal”.
Con relación a los inmuebles urbanos, que fuesen incorporados como tales al
Registro Catastral, el Servicio Nacional de Catastro deberá determinar por
separado el valor de latierra y de las construcciones. La suma de ambos valores
constituirá el valor fiscal de los inmuebles.
En el régimen de propiedad horizontal, barrios cerrados u otros sistemas de
propiedad que tengan áreas propias y comunes, el valor inmobiliario se
determinará de la manera precedente, estableciendo el valor de la tierra y de las
mejoras y adjudicando a cada unidad inmobiliaria el valor del áreapropia y la
parte proporcional del área común, según el reglamento de copropiedad
inscripto en la Dirección General de los Registros Públicos.
La unidad mínima de cálculo para los inmuebles urbanos será el metro
cuadrado, teniendo en cuenta su ubicación y la zonificación geoeconómica
definida por los municipios. El valor de las construcciones se determinará por
metro cuadrado y se estableceráncategorías de conformidad con su antigüedad
y las características particulares de las construcciones.
El valor de la tierra en los inmuebles rurales se determinará teniendo en cuenta
su ubicación en zonas que sean definidas, de acuerdo con la aptitud agrológica
natural de los suelos y/o su costo de oportunidad. La unidad mínima de cálculo
para determinar el valor de los inmuebles rurales será la hectárea.Los
E-mail: bca@bca.com.py
Casilla de Correo Nº 1974
www.bca.com.py

Pag. 2
inmuebles rurales no podrán estar afectados por ninguna otra forma de tributo o
tasa municipal.
A pedido del propietario, siempre que lo acrediten debida y legalmente, las
áreas rurales boscosas, protegidas o afectadas por otras restricciones legales de
uso o explotación o con áreas poco productivas por diferirsignificativamente la
calidad del suelo respecto a lo normal, que estén exentas del pago del impuesto
inmobiliario o gocen de franquicias especiales serán tenidas en cuenta para la
determinación de su Base Imponible por el Servicio Nacional de Catastro.
La valuación fiscal de los inmuebles será ajustada anualmente según la
variación que sufra el Índice de Precios al Consumidor (IPC) en el período de
los...