Contrato de arrendamiento

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1. NOCIONES GENERALES
El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes concede a la otra el uso o goce temporal de una cosa mueble o inmueble a cambio de un canon.
Caracteres
* Contrato Consensual
* Bilateral
* Conmutativo
C.C.B 685 C.C.E1546
1.1 Elementos del contrato
* Elementos Subjetivos,- Tanto el Arrendador como el Arrendatario necesitantener capacidad suficiente para realizar este tipo de actos.
* Elementos Objetivos.- Una vez finalizado el contrato de arrendamiento se debe devolver la misma cosa al arrendador, pudiendo ser objeto del contrato una cosa mueble o inmueble: también una universalidad , como una industria. Art 705 CCB

2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR Y DEL ARRENDATARIO
A. Obligaciones delArrendador
* Entrega de la cosa
Entregar la cosa objeto del contrato y en principio con sus accesorios.
Art689 CCB
* Goce pacífico de la cosa
El arrendador debe mantener al arrendatario en el goce pacifico del arrendamiento Art 1554.3 CCE

* Saneamiento de la cosa arrendada
El arrendador deberá responder de evicción y vicios ocultos de la cosa.
* Reparación de la cosaRealizar las reparaciones necesarias para conservarlas en esta de servir al uso que está destinada.
B. Obligaciones del Arrendatario
* Pago del precio
Corresponde al arrendatario el pago del precio convenido en el lugar y tiempo fijado
* Uso o goce de la cosa de manera adecuada
Usando la cosa como un diligente padre de familia, destinándola al uso pactado.
Art 702 CCB
Art 1554 CCE* Restitución de la cosa
A la extinción del contrato de arrendamiento el arrendatario debe restituir la cosa arrendada.
Art 705.I CCB
* Conservación de la cosa
El arrendatario responde por el perecimiento y deterioros de la cosa, aunque deriven de un incendio, salvó si demuestra que el hecho se ha hecho sin culpa.
A sí mismo es responsable por el perecimiento y deterioro producidopor personas a quien ha admitido el uso o goce de la cosa.

3. TERMINACION DEL ARRENDAMIENTO
SUPUESTOS
1. Vencimiento del plazo
El vencimiento de plazo establecido en el contrato sin necesidad de requerimiento es el supuesto más normal de extinción del contrato de arrendamiento.
Art 1565 CCE
Art 708 CCB
* La tácita reconducción
* El arrendamiento se entiende renovadosi vencido el término se deja al arrendatario detentando la cosa.
* Si es un contrato de arrendamiento por tiempo indeterminado, no se notifica el despido
Art 1566CCE
Art 1577CCE
Art 710.I CCB
2. Venta de la cosa arrendada
Cuando se vende la cosa objeto de arriendo, el comprador puede pedir que termine el arriendo al verificarse la venta, salvo que se haya pactado otra cosaen el contrato o el arrendamiento se haya inscrito en el registro de la propiedad.
3. Resolución del contrato
Es un remedio que se concede a una de las partes ante el incumplimiento de la otra de las obligaciones contraídas.
De pedir judicialmente el cumplimiento del contrato o resolución del contrato.
Si se hubiere pedido el cumplimiento de la obligación el juez fijara un plazo, si dentrode ese plazo no se hace efectivo la obligación quedara resuelto el contrato.
Si se hubiere pedido la resolución del contrato, no podrá ya pedirse el cumplimiento del contrato y estará impedido de cumplir la obligación el demandado con la citación de la demanda.
Art 1224 CCE
Art 568 CCB

* DESAHUCIO O DESALOJO
Es una vía legal tasada, concedida al arrendador (o comprador de la fincaarrendada) para obligar al arrendatario a desalojar el inmueble.
El arrendador puede pedir el desalojo del arrendatario del inmueble arrendado por unas causas taxativamente señaladas:
Art 623 CCB y Art 1569 CCE
1. Por falta de pago de alquileres durante 3 meses vencidos.
2. Cuando el propietario necesitare el inmueble para vivir en él por estar viviendo en casa ajena.
3. Cuando el...
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