Contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCION DE COMPRA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR JOSE TORRES VALLARTA, A QUIEN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR INGENIERO HECTOR MEDINA NAVARRO, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO” MISMO CONTRATO QUESUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONAES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

1.- Declara El arrendador José Torres Vallarta, que es su interés dar en arrendamiento en los términos y condiciones de este contrato el inmueble ubicado en el Kilometro 1.5 de la carretera a San Felipe de esta ciudad con una superficie de 20,000 metros cuadrados.

2.- Declaran el arrendatario Ingeniero HECTORMEDINA NAVARRO, que conoce el inmueble a que hace referencia la arrendadora en la declaración anterior y que tienen interés en tomarlo en arrendamientos, son sujeción a lo estipulado en este contrato.

3.- Ambas partes declaran que para los efectos del presente contrato cuando en el mismo se menciona el Código Civil, se está haciendo referencia al Código Civil del Estado DE Baja California.Hechas las anteriores declaraciones las partes convienen en celebrar el presente contrato de conformidad con las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El arrendador JOSE TORRES VALLARTA, da en arrendamiento al arrendatario Señor Ingeniero HECTOR MEDINA NAVARRO, el inmueble referido y descrito en la declaración primera de este contrato descripción que se tiene aquí por reproducida como si a laletra se insertase realizando la arrendadora la entrega física del bien arrendado a partir del día 1 de Enero del 2011, a favor del arrendatario para su ocupación o inicio de las operaciones del negocio del arrendatario.

SEGUNDA.- Las partes convienen en que el precio mensual del arrendamiento es por la suma del total que en moneda nacional resulte la conversión de la cantidad de $800.00DLLS (son ochocientos dólares moneda americana), según la cotización a la venta vigente el día de pago en el Banco de México, publicado en el Diario Oficial de la Federación, mas el impuesto al Valor Agregado correspondiente.

TERCERA.- El precio mensual del arrendamiento el arrendatario lo pagara al arrendador por mensualidades adelantadas completas los primeros de cada mes a partir deldía 1 de enero del 2011, dentro de los primeros tres días naturales de cada mes. Los pagos deberán hacerse mediante depósito a la cuenta bancaria de la arrendadora, que está por escrito indique al arrendatario contra entrega del recibo de pago que cuente con los requisitos fiscales correspondientes.

Cada mensualidad deberá ser pagada íntegramente aun cuando el arrendatario ocupe el inmuebleparte del mes al menos que sea desocupado por causas directamente imputables al arrendador.

Se reserva el arrendador el derecho de rescindir el presente contrato por la falta de pago oportuno y completo de cualquiera de las rentas y de pedir en ese caso la inmediata desocupación del bien arrendado, siendo por cuenta del arrendatario los gastos y costas del juicio, así como el pago de laspenas que en caso de rescisión se estipulan en el presente contrato.

La única prueba admisible de que el arrendatario ha pagado las rentas mensuales serán las fichas o comprobantes bancarios de haberse depositado en la cuenta correspondiente a favor del arrendador el importe de la renta mensual y los recibos correspondientes expedidos por el arrendador con los requisitos fiscalesdebidamente firmados y fechados.

El importe de las rentas mensuales establecidas en la presente clausula se incrementaran anualmente, es decir, por cada periodo de doce meses de vigencia del presente contrato; en el mismo porcentaje en que aumente el índice de precios al consumidor en los Estados Unidos de América, durante el año inmediato anterior a cada uno estos aniversarios del contrato....