Contrato de promesa

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Í N D I C E

Introducción I

I.- Aspectos Generales 1

1.1.- Concepto 1
1.2.- Elementos esenciales 2
1.3.- Elementos de validez 5
1.3.1.- Capacidad 5
1.3.2.- La Forma 6
1.3.3.- Requisitos Especiales 7
1.4.- Clasificación 8

II.- Distinción con otras figuras afines 9

2.1.- Contrato de Promesa y la Policitación 9
2.2.- Contrato de Promesa y el contrato sujeto a término 10
2.3.-Contrato de Promesa y el contrato definitivo sujeto a condición 11
2.4.- Contrato de Promesa y contrato definitivo 11

III.- Aspectos importantes del contrato de promesa 12

3.1.- Utilidad 12
3.2.- Inscripción Registral 14
3.3.- Incumplimiento 15
3.4.- Uso indebido 17

Conclusión 19

Bibliografía 20

Apéndice 22


INTRODUCCIÓN

En el presente trabajo se realizará un análisisde la figura jurídica denominada Contrato de Promesa, con el fin de determinar claramente en que consiste, cuales son sus elementos esenciales y de validez, cuales son las principales características que nos ayudan a distinguirla de otras figuras afines y cuales son algunos de los aspectos relevantes que nos presenta su uso en la práctica, lo cual nos ayudará a entender porque es importante quenuestro Código Civil la contemple, así como concluir si es susceptible de mejorar la legislación que la regula, tomando como base cada uno de los artículos que la contienen, con el fin de hacerla más funcional en nuestro sistema jurídico actual.


EL CONTRATO DE PROMESA

I.- Aspectos Generales.

1.1.- Concepto:

El Código Civil para el Distrito Federal regula en el Libro Cuarto, SegundaParte, Título Primero como único Contrato Preparatorio al de Promesa, dicho ordenamiento regula esta figura jurídica en los artículos que abarcan del 2243 al 2247, sin que alguno de ellos contenga un concepto de este tipo de contrato, ya que se limitan a señalar que puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro, por lo tanto, es necesario establecer que se entiendeen la doctrina por Contrato de Promesa.

Es evidente que en la doctrina existen diversas opiniones sobre el concepto de esta figura jurídica, sin embargo, en el caso que nos ocupa la mayoría de los autores parten de un análisis descriptivo, es decir, toman los elementos que de acuerdo con la ley incluye esta figura jurídica y a partir de ellos forman un concepto y en este sentido existenopiniones como la del Dr. Domínguez Martínez quien señala que “la promesa es el contrato por el que una de las partes como promitente, se obliga con la otra como beneficiaria o bien ambas se obligan recíprocamente como promitentes, a celebrar un contrato futuro.”

En el caso del concepto propuesto por Domínguez Martínez existen diversos aspectos de este contrato que no se incluyen en su definición,aspectos que serán analizados posteriormente, uno de ellos sí es tomado en cuenta por el Dr. Rojina Villegas quien establece: “La promesa es un contrato por virtud del cual una persona o ambas se obligan dentro de un cierto tiempo a celebrar un contrato futuro determinado”

En este mismo sentido la definición que propone Sánchez Medal , incluye otro aspecto importante de este contrato cuandoseñala: “La promesa es el contrato preparatorio por el que una o las dos partes se obligan a celebrar, dentro de un cierto plazo, un contrato futuro, cuyos elementos esenciales se determinan al efecto por escrito.”

En consecuencia, considero que el concepto que propone el Dr. Gutiérrez y González es el más atinado, ya que al tratarse de un concepto descriptivo, incluye los aspectos distintivos deesta figura jurídica y señala que: “Es el acuerdo de dos personas, designadas promitente y beneficiario si es unilateral, y promitentes las dos si es bilateral, formal, que crea una obligación de hacer, que consiste en celebrar en un plazo determinado, un contrato especificado típico o no.”

Es preciso señalar que se puede identificar a este contrato con diversos nombres como contrato...
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