Contratos civiles

CONTRATOS CIVILES
11 de Febrero de 2010

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

También se le llama:
1. Contrato Preliminar
2. Antecontrato
3. Pacto de Contrahendo
4. Contrato Preparativo

Descripción

1. Una o ambas partes se obligan a celebrar
2. Dentro de cierto tiempo
3. Un Contrato Futuro
4. Porque no se puede celebrar, porque no quieren, por unaimposibilidad legal transitoria o por falta de una condición

Características

1. Objeto: Conducta de Hacer
2. Las Partes se llaman: Promitentes
3. Modalidades:
a. Unilateral: Promesa de venta (sólo uno se compromete a vender); Promesa de compra (sólo uno se compromete a comprar)
b. Bilateral: Promesa de Compraventa (uno se compromete a vender y el otro a comprar)c. Formal: Debe constar por escrito. Debe contener los elementos característicos del Contrato Futuro y limitarse a cierto tiempo
d. Principal: Su existencia no depende de otro contrato, es autónomo, subsiste por sí mismo
4. Elementos de Existencia:
a. Consentimiento
b. Objeto: Obligación de Hacer (conducta posible y lícita)
5. Requisitos de Validez
a.Capacidad General para contratar (ser mayor de 18 años)
b. Forma: Por escrito (contener elementos característicos del Contrato Futuro, limitarse a cierto tiempo)
c. Consecuencia del incumplimiento: Artículo 2247
Contrato de Promesa Artículos 2243 – 2247 del Código Civil.
Verificar en el IUS Criterios de Contrato de Promesa
16 de Febrero de 2010

CONTRATO DE COMPRAVENTAAquel por virtud del cual uno de los contratantes llamado vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho a otra persona llamada comprador, quien a su vez se obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero. Artículo 2248 del Código Civil.
Contrato de Compraventa: El Contrato de Compraventa es un contrato traslativo de dominio.

Clasificación

1.Contrato Traslativo de Dominio.
2. Bilateral: Derechos y Obligaciones Recíprocos.
3. Oneroso: Se establecen gravámenes y provechos recíprocos.
4. Conmutativo: Por regla general el Contrato de Compraventa es conmutativo.
5. Aleatorio: Puede ser aleatorio para una de las partes.
6. Consensual: Por regla general es consensual, bastará con que haya un convenio entre el precio y lacosa. Artículo 2249.
7. Formal: Va a ser formal cuando el Objeto del Contrato de Compraventa sean bienes inmuebles.
a. Formal Documento Privado: Cuando el valor del bien inmueble sea menor a 365 salarios mínimos vigentes en el Distrito Federal. Artículo 2317 del Código Civil.
b. Formal Documento Público: Cuando el valor del bien inmueble sea mayor a 365 salarios mínimosvigentes en el Distrito Federal. Artículo 2320 del Código Civil.
Formalidad ( Nulidad Relativa
8. Instantáneo: Puede ser instantáneo.
9. Tracto Sucesivo: Puede ser de Tracto Sucesivo, es decir las partes pueden pactar que el cumplimiento de la obligación sea a través del tiempo.
10. Principal: Es principal, subsiste y existe por sí mismo, no depende otro.

Elementos Esenciales1. Consentimiento: Voluntad de las partes.
a. Errores que se pueden presentar: Error en la naturaleza del contrato o error en el objeto del contrato.
2. Objeto:
a. La Cosa:
i. Existir en la naturaleza.
ii. Ser determinada o determinable en cuanto a su especie.
iii. Estar en el comercio. Artículo 1825 del Código Civil.
b. ElPrecio:
i. Debe ser cierto y en dinero.
ii. Debe ser justo, es decir que exista una equivalencia económica entre lo que se da en dinero y la cosa que compra. Artículo 17 del Código Civil.
1. El precio puede ser determinado o determinable.
2. No se impide que el precio se fije en moneda extranjera, pero a la hora del pago,...