Contratos de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Tiene por objeto el disfrute de una cosa o el servicio prestado por una persona a otra. El Código Civil reúne bajo la denominación de contrato de arrendamiento tres figuras contractuales diversas:
- El contrato de arrendamiento de cosas
- El contrato de arrendamiento de obras
- El contrato de arrendamiento de servicios
Estableciendo una serie de normas generales ocomunes para los tres tipos de arrendamiento que se refieren a los elementos esenciales del contrato y a la capacidad general para contratar estableciendo a continuación una serie de normas referidas exclusivamente a cada uno de los tipos de contrato de arrendamiento.

El arrendamiento de cosas lo define el Código Civil como aquel por el cual una de las partes (arrendador) se obliga a dar a laotra parte contratante (arrendatario) el goce o el uso de una cosa determinada por un tiempo determinado y por un precio cierto.
De esta definición se deducen los elementos esenciales de este tipo de contratos que son la cesión del uso de la cosa, el precio cierto y el tiempo.
El arrendamiento de cosas se caracteriza por que es un contrato que tiene por objeto exclusivamente transmitirtemporalmente el goce de una cosa, no se cede el dominio o propiedad de la cosa sino la utilidad de la cosa entregando el arrendador solamente la posesión de la cosa. Este contrato es consensual porque se perfecciona con el consentimiento de las partes sin necesidad de entrega ni tampoco ninguna formalidad. Por otro lado es un contrato bilateral porque hay obligaciones recíprocas.
Es también un contratoconmutativo porque el valor de las prestaciones de las partes están fijadas previamente y son iguales o muy similares. Y por último se trata de un contrato de carácter temporal.
El contenido del contrato de arrendamiento de cosas y por lo que se refiere al arrendador, todas las obligaciones que se le imponen se derivan del principio general de que esta persona (arrendador) está obligado agarantizar al arrendatario el goce y el uso de la cosa durante todo el tiempo, por lo tanto, son obligaciones del arrendador:
-Entregar la cosa u objeto del contrato
-Conservar la cosa en un estado que sirva para el uso al que se va a destinar
-Mantener al arrendatario en el goce pacífico y útil de la cosa arrendada, siendo la aplicación en esta materia.
-Prestar el saneamiento por evicción y porvicios ocultos.
-Abonarle al arrendatario todos los gastos necesarios que este hubiese realizado en la cosa con carácter urgente.

Obligaciones del arrendatario:
-El arrendatario está obligado a pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos, a usar la cosa arrendada conforme a lo pactado.
-A poner en conocimiento del arrendador toda usurpación o actividad dañosa y la necesidad dereparaciones.
-A responder del deterioro de la cosa a no ser que se pruebe que fue sin su culpa.
-A devolver la cosa al concluir el contrato tal como la recibió, presumiendo el Código que la cosa la recibió en buen estado.

El arrendatario puede transmitir el goce o el uso de una cosa a un tercero mediante lo que se llama subarriendo o la cesión.
El subarriendo supone un contrato nuevo dearrendamiento en el cual el arrendatario se convierte en arrendador de el subarrendatario pero este contrato nuevo no altera para nada el contenido del anterior contrato permitiendo el Código al arrendatario subarrendar todo o parte de la cosa arrendada salvo cuando en el contrato de arrendamiento expresamente te prohíba.

La cesión del arrendamiento es una sucesión en la titularidad del contrato,es decir, el cesionario se coloca en la posición del arrendatario asumiendo hacia el arrendador todas las obligaciones del cedente. En este caso, como el arrendatario no puede desligarse del contrato, necesita el consentimiento del arrendador para que se pueda llevar a cabo la cesión del arrendamiento.

Clases de arrendamiento de cosas:
Se puede llevar a cabo el arrendamiento de cualquier tipo...