Demanda por escrituracion

PROMUEVE DEMANDA POR ESCRITURACION.DAÑOS Y PERJUICIOS INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO

SEÑOR JUEZ:
xxxx, argentino, con domicilio en calle xxxxxxx por su derecho, con el patrocinio letrado de la Dra. xxxxxxxxxxconstituyendo domicilio en calle xxxxxxxde esta ciudad conjuntamente con su letrada patrocinante a V.s. se presenta y como mejor proceda dice:

I.OBJETO

Quevengo por el presente a iniciar formal demanda por escrituración y de inscripción registral definitiva a favor de esta parte, del boleto de compraventa cuyo original se acompaña a la presente,y daños y perjuicios, en contra del señor xxxxxxxxxxxxxxxx del inmueble que se identifica de acuerdo a la siguiente nomenclatura catastral: circunscripción , Sección , Fracción , Parcela , Partida ,inscripto en la Matricula y a solicitar de V.s, la admisión formal y sustancial de la acción interpuesta, con mas el pago por el demandado de los gastos y costas del juicio (Art.68, 87,163,320,330, 484 y conc.del C.P.C.C), conforme a los antecedentes de hecho y de derecho que seguidamente se exponen.

II. HECHOS

Que con fecha 05 de junio del año 2006, esta actora y la demandada, nos relacionamossuscribiendo boleto de compraventa, cuyo original se acompaña y cuyas firmas se encuentran certificadas por ante la escribana xxxzxxxx, surge del Libro de requerimientos nro. 10 Acta 389, Folio 389,DAA05125137, de la mencionada profesional.
Que del referido boleto de compraventa surge que el demandado Omar Roberto Zorrozua vende y transfiere en representación de los señores xxxxxxxxxi, unafracción de tierra que se identifica de acuerdo a la siguiente nomenclatura catastral: circunscripción I, Sección , Fracción III, Parcela 2, Partida nscripto en la Matricula
Asimismo surge de la cláusula quinta del boleto de compraventa que se hace entrega de la posesión real y efectiva, la cual detento desde la firma del boleto y pago del precio acordado, es decir desde el día 05 de junio del año2006.
El precio total y convenido de venta fue de $100.00 (pesos cien mil) y acordado entre las partes de la siguiente manera: hice entrega de la suma de pesos sesenta mil ($60.000) a la firma del boleto de compraventa, debiendo cancelar el saldo a la firma de la escritura traslativa de dominio, es decir pesos cuarenta mil ($40.000) la que debió firmarse a los 180 días de la firma del boleto(cláusula segunda).
Se adjunta la documentación original que acredita el extremo invocado, en consecuencia las demás convenciones resultan de su sola lectura y por lo tanto, en honor a la brevedad expositiva, a ellas me remito, haciendo constar expresamente que dicho acuerdo se encuentra certificado en su autenticidad y veracidad, firmas y ratificación de contenido, por ante escribano público,otorgándole en consecuencia carácter de instrumento público con fecha cierta.-
Así esquematizada la relación contractual y luego de vencido el plazo acordado, la demandada no cumplió con su obligación de escriturar, habiéndosele cursado carta documento en el año 2007, bajo los siguientes términos
:” De acuerdo al boleto de compraventa firmado con fecha 5 de junio de 2006, intimole plazo perentorio de72 horas presente escritura de la propiedad a los efectos de cumplimentar el articulo segundo del boleto y comunicole que no habiendo cumplido lo pactado aplicare el art. Sexto.Asimismo me reservo el derecho de accionar judicialmente por los daños y perjuicios que esta situación me pudiera ocasionar.Queda ud. debidamente notificado.”Marcelo Juan Kubiscen.
Demás esta decir ,que nunca llegorespuesta alguna en relación a lo intimado, razón por la cual, agotado ya de los pedidos reiterados verbales y telefónicos que he efectuado, me veo obligado a iniciar la presente acción.
Asimismo debo manifestar que esta parte siempre tubo a disposición del vendedor la suma de pesos cuarenta mil ($40.000), saldo que se haría efectivo al momento de la escrituración, el que ofrece hacer efectivo en...