Derecho civil

• DERECHO CIVIL II.

BIENES.

• DERECHOS REALES.

“es una relación de derecho por virtud de la cual una persona tiene la facultad de obtener de una cosa, exclusivamente, y en una forma oponible a todos, toda la utilidad que produce o parte de ella”.

“Es el que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos".• Elementos del derecho real: El titular del derecho real, la cosa y el sujeto pasivo universal;

• En los personales, el sujeto activo, el sujeto pasivo individualmente determinado y la prestación, que consiste en dar, hacer o no hacer, con la diferencia de que en el derecho personal, del comportamiento del sujeto pasivo depende que la obligación se cumpla.

• El sujeto.- El únicosujeto de los derechos reales, como de cualquier derecho, es la persona. En principio, toda persona física o jurídica puede ser titular de derechos reales.

• Ahora bien, el titular de los derechos reales puede ser una persona pero también varias, como en la copropiedad. En cuanto a su protección, los derechos reales se encuentran amparados por acciones reales (actino inrem), caracterizadasporque tienen como objeto la cosa.

• El objeto

• Siempre lo constituye una cosa, la cual debe estar determinada, dado que sólo puede realizarse sobre una cosa concreta e individualizada, sin que exista la posibilidad de ejercitar un derecho real sobre una cosa genérica, como en los derechos personales. Asimismo, en los derechos reales debe existir la cosa objeto del derecho real,mientras que en los derechos personales se admite que su objeto no exista al constituirse la obligación.

• BIENES, COSA Y DERECHO.

• Es “todo lo que tiene entidad, ya sea corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta”.

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• Para los Romanos era “todo aquello que, existiendo separadamente de la persona, puede ser, por parte de ésta, objeto de apropiación omateria de derechos y obligaciones”.

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• En el Estado de Quintana Roo, establece los artículos 1732 y 1733 del Código Civil, que son los objetos.

• Clasificación de bienes.

• En la actualidad, los bienes se clasifican generalmente, de la siguiente manera:

a). A su movilidad o inmovilidad: en muebles o inmuebles;

b). En consideración a las personas quepertenecen: del poder público o privadas de los particulares.

• C). Por la situación en que se encuentran frente al titular de la propiedad: En mostrencos y vacantes.

• D).Apreciados o no por los sentidos: En corporales e incorporales.

• E).Por la posibilidad de reemplazarlos o no por otros: En fungibles y no fungibles.

• F).Por la circunstancia de extinguirse rápidamente conel uso o resistir el uso prolongado: en consumibles o no consumibles.

• G). En atención a su posible o imposible fraccionamiento: En divisibles e indivisible.

• H). Por razón de su Constitución: En Simples y compuestos.

• Bienes inmuebles.- Se consideran como tales los que no se pueden trasladar de un lado a otro sin alterar en algún modo su forma o substancia.

• Unospor su naturaleza.

• Otros por disposición expresa, teniendo en cuenta su destino.

• MESSINEO, ha establecido la noción de cosa inmueble, es en cierto sentido, de carácter relativo, dependiendo del estado de desarrollo de la técnica, la cual puede haber muebles algunas cosas consideradas como inmuebles.

• El artículo 1744 del Código Civil, para el Estado de Quintana Roo. Que sonlos bienes inmuebles:

a). El suelo y las construcciones adheridas a él.

b). Las plantas y los árboles, mientras estuvieren unidos a la tierra y ;

c) Los muebles por anticipación.

• Sin embargo el artículo 1749, establece las pertenencias al inmueble y señala que son;

1.- Todo lo que el dueño le incorpore de una manera fija, de modo que no pueda separarse sin deterioro del...