Derecho registral espanol

Derecho registral español
La evolución del derecho registral español su puede dividir en 4 partes:
 Existen formalidades y solemnidades exteriores para trasmitir la propiedad como consecuencia dela dominación romana, ya después con la invasión árabe se reafirmo la costumbre de publicar las ventas, esto se conocía como rogatio: consistente en ratificar en forma solemne y pública latransferencia de un inmueble. Se crearon los fueros: a) fuero de Sepúlveda: “al que vendiere una heredad véngalo a robrar” b)”fuero de alma tormes: “quien vendiere finca, debela robrar”c) fuero de plascencia: “el que quisiere vender una heredad, fagala pregonar por 3 dias en la ciudad.
 Desaparecieron las formas solemnes de publicidad y se sustituyen por la traditio: consistente en un acto privado deconsumación de un contrato de finalidad traslativa
 Con la creación de los oficios de hipotecas se dio fin a lo oculto de los gravámenes y lo clandestino de las hipotecas y el sistema registral iniciosu característica de integrarse al estado
 Se origina y se publica la ley hipotecaria española de 1861 que plasma las finalidades del derecho registral estableciendo q la ley es necesaria para darcerteza del dominio y a los demás derechos en la cosa.
Funcionamiento del Sistema registral:
Organización: el sistema registral español presenta como principios de organización externa los 3siguientes:
• Se trata de registros múltiples y descentralizados: las expresadas inscripciones o anotaciones se practicarán en el registro en cuya circunscripción territorial radiquen los bienes inmuebles.• Los registros los sirve un funcionario público, el Registrador de la Propiedad. Al frente de cada registro existe un registrador de la propiedad, que bajo su exclusiva responsabilidad ejerce lasfunciones propias de su cargo.
• El Registrador de la Propiedad está sujeto a una jerarquización orgánica. El conjunto de registradores que sirven los R. Prop. están agrupados en un organismo...