derecho romano

Introducción
Los derechos reales, que consisten en los diferentes beneficios que el hombre puede obtener de una cosa, son en número limitado. Las legislaciones modernas no han aumentado su lista, quedando, sobre poco más o menos, lo mismo que había en Derecho Romano.
Unos han sido organizados por el Derecho pretoriano:
a) El derecho civil reconoce, por una parte, e implícitamente, lapropiedad, que es el más completo de todos los derechos reales, y que por esta razón los romanos confunden muy a menudo con su objeto; por otra parte, y expresamente, las servidumbres, que se dividen en servidumbres personales y servidumbres reales o prediales.
b) Más tarde, el pretor concedió en ciertos casos a personas cuya situación le parecía digna de este favor la protección de una acción in rem,por la cual podían hacer valer conta todos, sus derechos sobre una cosa. De esta manera quedó sancionada la existencia de nuevos derechos reales, que son:
La superficie
Los derechos de los colonos de los agri vectigales
La enfiteusis
La hipoteca.











NOCIONES GENERALES.
Los jurisconsultos romanos no definen el derecho de propiedad, que, en efecto, escapa a toda definiciónpor su sencillez y extensión, pues es el derecho más completo que se pueda tener sobre una cosa corporal. Por eso, solo se limitan a estudiar los diversos beneficios que procura la propiedad.

Según un análisis que germina en los textos, pero que ha sido precisado y desarrollado por nuestros autores antiguos, estos beneficios se resumen en el uso, los frutos, y el abuso:
1) El jus utendi que esla facultad de servirse de la cosa y de aprovecharse de los servicios que pueda rendir fuera de sus frutos.
2) El jus fruendi derecho de recoger todos los productos
3) El jus abutendi es decir, el poder de consumir su cosa un poder absoluto, teniendo derecho para hacer lo que mejor parezca, aunque la ley puede imponerle ciertas restricciones, de las cuales admitía varias el derecho romano.
Heaquí algunos ejemplos:
a) La ley de citas prohibía al propietario cultivar su campo o edificar hasta la línea divisoria de los fundos vecinos, debiendo dejar libre un espacio de dos pies y medio. Por eso, una línea de terreno de cinco pies separaba los fundos de tierra y la casa. No podía adquirirse por usucapión.
b) El propietario de un fundo de tierra debe abstenerse de hacer trabajos quepuedan cambiar el curso de las aguas de lluvia, o sean susceptibles de dañar a los fundos superiores o inferiores. La ley de las XII tablas daba al vecino amenazado del perjuicio la acción de restablecer el estado

c) Los romanos, al parecer, no conocieron como principio la expropiación por causa de utilidad pública, aunque se encuentran ciertos casos en que los particulares han sido expropiados porinterés general; por ejemplo, la reparación o arreglo de los acueductos de roma para el restablecimiento de una via publica.
149.- por otra parte, y por razón misma del carácter absuluto de su derecho sobre la cosa, el propietario puede restringirle a concediendo a otras personas algunas de las ventajas de que goza. Aquellos a quienes concede estos atributos, separados de la propiedad,tienen derechos reales sobre la cosa de otro. Ella se encuentra a este respecto en un estado de sumisión, y estos derechos reales jura in re aliena se llaman servidumbres.

Pueden comprender todo o parte del jus utendi y del jus fruendi. Pero el jus abutendi, aunque ocasionen ciertas molestias estas menguas de la propiedad, queda siempre como dotación exclusiva del propietario.
La propiedad puedetambién ser limitada de otra manera. Supongamos que un fundo de tierra ha sido legado a dos personas; estos legatarios serán propietarios del como el mismo título, pues los dos tienen iguales derechos sobre cada molécula del fundo todo entero, y entonces se dice que está en estado de indivisión o de comunidad, es decir, que son copropietarios.

La propiedad de cada uno está limitada por el...