Derechos Reales Bienes Y Sucesiones




Derechos reales

Bienes y sucesiones



Andonaegui Vega Rubi Guadalupe



Unidad 2: Derechos reales

Es aquel que se crea entre la persona y la cosa y se crea una relación directa e inmediata, de modo que el sujeto puede obtener de provecho del objeto, sin intervención de otra persona.
Elementos sujeto-objeto
La relación con el objeto es inmediata y directa
El sujeto es pasivo; indeterminadoy tiene una obligación de no hacer
Es absoluto y se opone a terceros
Tiene por objeto un bien determinado y determinable

Elementos acreedor-objeto deudor
La relación es entre dos personas
Ambos sujetos son determinados, uno pasivo y otro activo y tienen una obligación de dar, hacer o de no hacer
Es relativo y se opone al deudor
Puede tener por objeto bienes indeterminados

Los titulares de losderechos reales son las personas físicas-jurídicas y las personas jurídicas/reconocidas mayores de 18 años, capaces y/o colectivas
Las cosas son bienes o inmuebles

Características:
Absolutos-directo-sujeto-sujeto-objeto
Tienen carácter patrimonial
Están creados por la ley
Se dan a conocer (publicidad)
Son oponibles a otras personas
Están protegidos (acciones reales)
El titular del derecho depersecución (herencia) y de preferencia






¿Cómo se adquieren?

Por tradición: es un acto entre vivos que tiene por finalidad la entrega de la propiedad, acompañada del título suficiente
Compraventa
Permuta
donación
Por causa de muerte o mortis causa

¿Cómo se pierden?
Perdida de la cosa
Transmisión
Renuncia
Expropiación
Disposición legal


2.1 Derecho de propiedad

Éste Derechoreal consiste en el grado máximo del poder sobre una cosa de la que se es titular, es el derecho de gozar y disponer de una cosa sin más limitaciones que las establecidas por las leyes su función social determinará su contenido, de acuerdo con las leyes. Por tanto, junto a la libertad de su titular debe destacarse la limitación del ejercicio de sus facultades por las leyes, atendiendo a criteriosdistintos al propio beneficio particular.

García Máynez nos dice que es el derecho real que regula la potestad que tiene una persona para con sus bienes.

En el Código Civil del Estado del México en el artículo 5.65 nos dice que el propietario de un bien puede gozar y disponer de él con las limitaciones y modalidades que fijan las leyes.

Los medios de Adquirir la propiedad se pueden clasificardesde:
Adquisiciones a título universal y a título particular
Adquisiciones primitivas y derivadas
A título oneroso y a título gratuito

Las formas de obtener la propiedad son:
Contratos
Accesión
Usucapión
Sucesión




2.2 La copropiedad

Existe cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen, pro indiviso, a dos o más personas.
Los copropietarios no tiene dominio sobre partes determinadas dela cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción.
Esto es consiguiente a la pluralidad de los titulares del derecho sobre la cosa, y de donde resulta que el derecho de propiedad de cada uno queda reducido a una cuota parte (1/2,1/3,1/4), de la que el copropietario puede disponer libremente, al paso que la administración del bien indivisoen sí está sometida al acuerdo de todos, porque el derecho se aplica materialmente a la totalidad del bien.
El término designa frecuentemente, en la práctica, la situación de un inmueble construido y dividido en departamentos privativamente atribuidos a personas determinadas: la copropiedad no recae entonces sino sobre las áreas comunes y los cimientos de la obra.
El reglamento de copropiedad es undocumento escrito que obligatoriamente tiene que determinar las áreas comunes y las partes privativas, las cuotas partes de las cargas, las condiciones de goce de las áreas comunes y de las partes privativas, y fijar las reglas concernientes a la administración de las áreas comunes.
Cuando la cosa es considerada como una entidad, ya no hay derecho absoluto de disposición, pues todos los...