Diferencias de la crisis inmobiliaria española frente a eeuu y reino unido

“Una comparación de los ciclos inmobiliarios recientes en España, Estados Unidos y Reino Unido” es el nombre de uno de los artículos aparecidos en el boletín económico del Banco de España relativoal mes de enero. En este informe, elaborado por José Manuel Marqués, Luis Ángel Maza y Margarita Rubio, de la Dirección General adjunta de Asuntos Internacionales y de la Dirección General delServicio de Estudios, se describen las características de las tres economías con la influencia del sector inmobiliario en cada una de ellas.

Así, el estudio explica que en España el comienzo de la fasealcista del ciclo inmobiliario estuvo asociado a un auge de la demanda de vivienda que estaba apoyado en la evolución de características propias: el notable dinamismo demográfico (de mayor intensidadque en otros países debido a los elevados flujos migratorios), el elevado crecimiento de la renta disponible de los hogares y la reducción progresiva de las tasas de desempleo. Estos factoresdesembocaron en un aumento considerable en los niveles de acceso a activos residenciales, lo cual desembocó en un incremento del endeudamiento de las familias.

Respecto a la subida de los precios entre1997 y 2007, el análisis refleja incrementos sustanciales en los tres países. En concreto, en este período los precios de las viviendas en términos reales aumentaron un 114% en España, un 134% enReino Unido y un 80% en Estados Unidos.

Fuente: Estadísticas nacionales, Datastream, Comisión Europea (AMECO) y Bureau of
Economic Analysis (BEA).

La crisis ha provocado una bajada considerabledel precio, que según este informe se cifra en un 33% en el caso de Estados Unidos, un 16% en el caso de Reino Unido y un 12% en España.

Asimismo, el estudio explica la lenta recuperación delsector inmobiliario español porque la crisis internacional condujo a un rápido descenso de la actividad en el mercado residencial y a un intenso deterioro del empleo, que aceleró el proceso de ajuste...