El contrato de arrendamiento

Contrato de Arrendamiento
Hugo Alberto Martínez Saldaña
La doctrina define a este contrato como “aquel por virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a conceder temporalmente el uso y goce de un bien a otra persona llamada arrendatario, quien se obliga a pagar como contraprestación un precio cierto.” El arrendamiento se puede clasificar como mercantil o como civil, sin embargopara fines de esta materia sólo nos compete el segundo.
El código civil de Veracruz contempla este contrato en el artículo 2331 y explica que existe arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso y goce temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto, en este artículo también se especifica el plazo máximo de la donación;10 años para las destinadas a habitación, 15 años para comercio y 20 años las destinadas a industria.
Ahora respecto al precio cierto que se entrega como contraprestación en el arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en otra cosa equivalente cierta y determinada, mientras que son susceptibles de arrendarse todos los bienes que pueden usarse sin consumirse, siempre y cuando la ley nolo prohíba, esto lo encontramos en los artículos 2332 y 2333.
Algunas de las características del arrendamiento son:
a) Es un contrato translativo de uso o de uso y goce.- Sí el contrato se celebra sólo respecto del uso de la cosa o sí es de goce también podrá disfrutar los frutos o productos normales de la cosa.

b) La concesión del uso o del goce siempre debe ser temporal.- La leyimpone esta restricción respecto al plazo como protección para el arrendador.

c) Es un contrato siempre oneroso.- La contraprestación recibida a cambio es lo que le da la característica especial a este contrato, ya que si no fuera oneroso, tampoco podría considerarse arrendamiento, sería donación o comodato pero no arrendamiento.
A continuación enumeraré algunas de las características delcontrato de arrendamiento:
Bilateral | Genera obligaciones para ambas partes contratantes. |
Oneroso | Origina provechos y gravámenes recíprocos. |
Formal | La ley exige que para su validez se realice de forma escrita. |
Consensual | Para su perfeccionamiento no se requiere la entrega de la cosa, sino sólo el consentimiento de las partes. |
Principal | No requiere para su existencia ovalides de otro contrato. |
Nominado | Es ampliamente regulado por el código civil. |
De tracto sucesivo | Las obligaciones de las partes no pueden cumplirse en un solo acto sino que requieran necesariamente de un lapso de tiempo para concluir la obligación. |

Los derechos y las obligaciones de las partes vienen expresamente enumerados en el código civil, a partir del artículo 2345 se mencionanlos del arrendador y entre los más importantes encontramos:
* A entregar al arrendatario la finca arrendada, con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aquel a que por su misma naturaleza estuviere destinada.
* A conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el arrendamiento, haciendo para ello todas lasseparaciones necesarias.
* A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables.
* A garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato.
* A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.
* Elarrendatario está obligado a poner en conocimiento del propietario, en el más breve término posible, toda usurpación o novedad dañosa que otro haya hecho o abiertamente prepare en la cosa arrendada, so pena de pagar los daños y perjuicios que cause con su omisión. Lo dispuesto en este artículo no priva al arrendatario del derecho de defender, como poseedor, la cosa dada en arrendamiento.
Los...