El derecho registral

EL DERECHO REGISTRAL Y SUS PRINCIPIOS
DERECHO REGISTRAL.
El fin esencial del derecho que regula el Registro de la Propiedad es establecer un sistema de publicidad que de seguridad al tráfico jurídico inmobiliario y garantía a los derechos reales inscritos, evitando la clandestinidad de gravámenes y limitaciones que puedan afectar a terceros.
No hay un acuerdo en la doctrina contemporáneasobre la denominación el derecho que regula el registro de la propiedad. Derecho Registral como hemos visto es un termino demasiado amplio que abarca otra clase de registros. Podría ser el género, del cual una especie seria el derecho que ahora tratamos. Otros lo denominan Derecho de Hipotecas o Registros de Hipotecas, lo cual es un término limitativo que se ocupa solamente de la hipoteca. Otroscomo Roca Sastre lo llama Derecho inmobiliario registral.
Finalmente de lo anterior una definición que pudiera ser aplicable al derecho que regula en Guatemala el registro de la propiedad podría ser: El conjunto de normas que regulan la publicidad registral de los actos de constitución, transmisión, modificación y extinción del dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y mueblesidentificables.
El Derecho Registral abarca entonces, las normas y procedimientos cuyas finalidades son la publicidad y la seguridad de los hechos y derechos, actos y contratos que producen consecuencias jurídicas frente a terceros. Doctrinariamente se puede definir al derecho que regula en Guatemala el registro de la propiedad como el conjunto de normas que regula la publicidad registral de los actosque constituyen, transmisión, modificación, y extinción del dominio y demás derechos reales sobre bienes muebles que corresponden a los bienes identificables, con el propósito de dar seguridad plena frente a terceros. Siendo sus principios básicos: La autonomía económica, el sistema de folio real comprende el sistema de especialidad o de terminación, el principio de publicidad, fe publica ytercero registral (que puede ser interno, externo y en general), sistema de inscripción que comprende el principio de inscripción propiamente dicho, trato sucesivo y legalidad y la prioridad en el registro que abarca los derechos reales incompatibles y los derechos reales compatible.
Según don Roca Sastre afirma que el Derecho inmobiliario registral a fin de proporcionar plena seguridad jurídicainmobiliaria derivada del trafico jurídico se ocupa del dinamismo de los derechos reales inmobiliarios, ósea de su constitución transmisión y perdida; Por ello se entiende por Derecho Inmobiliario Registral aquel que no tiene por objeto o fin regular la forma de los actos consecutivos o extintivos de los derechos reales sobre inmuebles, sino por el contrario reconoce que esa actividad le compete alderecho civil y por su parte el derecho registral recibe tales actos ya formados sometiéndolos previa calificación registral a los cánones específicos de su régimen.
NATURALEZA JURIDICA DEL DERECHO REGISTRAL
Su naturaleza jurídica conforme el criterio de don Luis Carral y de Teresa se puede estudiar en dos sentidos adjetivo y sustantivo. En sentido adjetivo constituye una formalidad, ya queorganiza al registro, regula el modo y forma de llevarlo, así como la estructura de sus asientos y desde el punto de vista sustantivo, puesto que es todo lo que regula en los principios registrales, ósea, todo lo que responde a normas, teorías y conceptos puramente normativos.
DEFINICION DE PRINCIPIOS REGISTRALES
El Derecho Registral tiene su fundamento en los principios registrales quelos define Roca Sastre como las orientaciones capitales, las líneas directrices del sistema, la serie sistemática de bases fundamentales y el resultado de la sintonización o conservación del ordenamiento jurídico registral.
De acuerdo a el criterio de García Coni los define indicando que constituye el presupuesto básico para el desarrollo organizativo del registro de la propiedad.
Se afirma...