El desahucio

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO

UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA IBEROAMERICANA S. C.

SOLICITUD DE REGISTRO DE TEMA DE TESIS DE LICENCIATURA

(INVESTIGACIÓN DOCUMENTAL)

Xalatlaco, México a 6 de Junio del 2011.

C. DIRECTOR TÉCNICO DE LA
LICENCIATURA EN DERECHO
DE LA UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA
IBEROAMERICANA S. C. INCORPORADA A LA UNAM

PRESENTE:

GENERALES DEL SOLICITANTE:Nombre: Daniel.
Apellido Paterno: Gómez.
Apellido Materno: Ramírez.
Domicilio: Privada Antonio Ayala S/N, Ixtapan de la Sal, México.
Teléfono: 7225523395
Semestre o grupo: Egresado. Numero de cuenta: 406502054
Fecha de ingreso: 19 de agosto del 2005. Fecha de egreso: 30 de mayo del 2010.

1.- TEMA O ÁREA JURÍDICA EN QUE SE UBICA LA INVESTIGACIÓN.

El tema seubica dentro del derecho privado específicamente en el área civil.

2.- TÍTULO DEL TRABAJO DE INVESTIGACION.

“ADICIÓN AL ARTÍCULO 2.309 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO DE MÉXICO, A FIN DE PRECISAR LA PROCEDENCIA DEL JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO, CUANDO SE OTORGO UN DEPÒSITO EN GARANTIA.”

3.- JUSTIFICACIÓN DEL TEMA DE INVESTIGACIÓN.

Los motivos esenciales que meorillaron a estudiar el presente tema son que en muchas ocasiones el celebrar un contrato de arrendamiento sobre un inmueble destinado a casa habitación implica otorgar por parte del arrendatario una garantía de depósito sobre daños y perjuicios que pudiera tener el inmueble al momento de la terminación del plazo establecido en el contrato, asimismo éste está obligado hacia el arrendador a otorgarleun precio cierto y en dinero por el uso del inmueble materia del contrato por lo regular mensualmente, pero cuando el arrendatario no cumple con su obligación principal que es precisamente la de otorgar el pago de la renta, ocasiona con su actitud que el arrendador tome otras medidas tales como un cobro extrajudicial o tramitar directamente un juicio de desahucio, el cual es regulado dentro de lalegislación civil específicamente en el artículo 2.309 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México, y establece que para ejercitar dicho juicio es necesario que se deba el pago de más de dos mensualidades, pero dentro de la tramitación del juicio el demandado alega haber otorgado un depósito en garantía a favor del actor que podría cubrir los gastos de lo que se le demanda eincluso superior a lo que se le reclama y por lo tanto dentro de su contestación de demanda manifiesta la improcedencia de la acción ejercitada por el actor que es precisamente el juicio de desahucio y se tiene que dar fin a la tramitación del mismo, es cierto que dentro de la legislación civil, específicamente en el Código de Procedimientos Civiles, el articulo 2.3019 establece que en los juicios dedesahucio son procedentes todo tipo de excepciones siempre y que vallan acompañadas de sus pruebas, es por eso que en muchas ocasiones el demandado ofrece la excepción derivada de su depósito en garantía que otorgo al momento de la celebración del contrato, es así que el objetivo primordial del presente estudio consiste en analizar la procedencia del juicio especial de desahucio cuando exista undepósito en garantía otorgado por el arrendatario el cual pueda cubrir lo que se demanda.

Considero que es importante el estudio del presente tema para dar una pronta solución a la mala interpretación que se da a la ley, el otorgar un depósito en garantía no es obligatorio en ningún caso, pero se ha vuelto una costumbre al momento de celebrar contratos de arrendamiento, el articulo 7.696 delCódigo Civil para el Estado de México nos establece en su fracción VII, que en el contrato deberá figurar por escrito la garantía que el arrendatario otorgue, en su caso, es por eso que al celebrar el contrato se le pueden dar muchas malas interpretaciones a este depósito tales como si es protección para el inquilino cuando no tenga para pagar la renta, o es un derecho del arrendador para...