El impuesto a la alcabala

IMPUESTO DE ALCABALA
1. ¿QUÉ GRAVA EL IMPUESTO DE ALCABALA?
El impuesto de alcabala grava las transferencias de propiedad de los inmuebles urbano o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive la venta con reserva de dominio.
Es un impuesto de realización inmediata, es decir, que se genera de manera instantánea con la dación del negocio jurídicoconstituido por la transferencia de propiedad de bienes inmuebles.

INMUEBLES URBANOS | INMUEBLES RUSTICOS |
Se consideran así a los terrenos urbanos, a las edificaciones y sus obras complementarias. Adicionalmente debemos entender por terreno urbano a aquel terreno situado en un centro poblado que se destine a vivienda, comercio, industria o cualquier otro fin urbano, así como los terrenos sinedificar, siempre que cuenten con los servicios generales propios del centro poblado y aquellos que tengan terminadas y recepcionadas obras de habilitación urbana. | Se consideran así a aquellas tierras aptas para el cultivo, para pastos y para la producción forestal. |

2. SUJETOS DEL IMPUESTO
ACREEDOR TRIBUTARIO O SUJETO ACTIVO
ACREEDOR TRIBUTARIO O SUJETO ACTIVO
DEUDOR TRIBUTARIO O SUJETOPASIVO
DEUDOR TRIBUTARIO O SUJETO PASIVO

Comprador del inmueble o la persona a quien están transfiriendo el predio.
Comprador del inmueble o la persona a quien están transfiriendo el predio.
Las municipalidades provinciales en donde se encuentre ubicado el inmueble objeto de la transferencia.
Las municipalidades provinciales en donde se encuentre ubicado el inmueble objeto de latransferencia.

3. ¿CUÁL ES LA BASE IMPONIBLE DEL IMPUESTO DE ALCABALA?
La base imponible del impuesto es el valor de transferencia el cual no podrá ser menor al valor del autoavalúo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustada por el índice de precios al por mayor (IPM) que determina el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).
El ajuste esaplicable a las transferencias que se realicen a partir del 1 de Febrero de cada año y para su determinación se tomara en cuenta el índice acumulado del ejercicio, hasta el mes precedente a la fecha que se produzca la transferencia.

4. ¿EXISTE ALGUN TRAMO DE INAFECTACION EN EL IMPUESTO DE ALCABALA?
No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 UIT delvalor del inmueble, calculado conforme a lo antes señalado.
La UIT es un valor referencial que puede ser utilizado en las normas tributarias para determinar la base imponible de los tributos. El valor de la UIT es determinado por el Ministerio de Economía y Finanzas cada año mediante Decreto Supremo, tomando el consideración los supuestos macroeconómicos.
La UIT vigente para el ejercicio 2010asciende a S/. 3,600.00, la cual fue aprobada por el D.S Nº 311-2009-EF, publicada al 30 de Diciembre del 2009. Dentro de este contexto, no se encontrara afecto al Impuesto de Alcabala para el ejercicio 2010, el tramo comprendido hasta S/.36,000.00 nuevos soles (10 UIT = 10 x S/. 3,600.00).

CUADRO COMPARATIVO SOBRE LA DETERMINACION DE LA BASE IMPONIBLE PARA EL IMPUESTO DE ALCABALA |
| Del01/01/1994 – 31/12/2001 | Del 01/01/2002 – 17/05/2003 | Del 18/05/2003 – 29/02/2004 | Del 01/03/2004 – Actualidad |
BASE IMPONIBLE | Sobre el monto del autoavalúo | Sobre el monto del autoavalúo | Sobre el monto del autoavalúo | Sobre el valor de la transferencia |
DEDUCCION | 25 UIT | Ninguna | 10 UIT | 10 UIT |

5. NACIMIENTO DE LA OBLIGACION TRIBUTARIA
El nacimiento de la obligacióntributaria se produce en el momento de la transferencia de propiedades de bienes inmuebles urbanos o rústicos, ya sea por actos jurídicos gratuitos u onerosos.
En el caso, de la compra-venta con reserva de dominio el nacimiento de la obligación tributaria – siguiendo la técnica legislativa del impuesto- se produciría cuando se haya pagado todo el precio del bien o una parte determinada de él, según...