Extinción de las obligaciones

El pago

La palabra "pago" bien del latín pacare, que indica apaciguar, hacer paz. Por su parte el vocablo "Solución " equivale a desligar, soltar son términos sinónimos y complementarios, como lo son sus significados: el deudor se desliga a través de ponerse en paz con el acreedor
El pago es un acto jurídico consensual consistente en el cumplimiento de una obligación de dar, de hacer o deno hacer, que se ejecuta con la intención de extinguir una deuda preexistente, Artículo 2062, del Código Civil del Distrito Federal,” El pago o cumplimiento es la entrega de la cosa o cantidad debida, o la prestación del servicio que se hubiere prometido”.
El pago es un acto jurídico o que implica un convenio por el acuerdo de voluntades entre las partes que extinguen la deuda, o un actojurídico unilateral, ante la posibilidad de que el cumplimiento se realice aún contra la voluntad del acreedor, como ocurre en el pago con subrogación que ejecutare un tercero con interés jurídico según el art. 2058, o cuando por rehusarse injustificadamente el acreedor a recibir la prestación, el deudor hiciere el ofrecimiento seguido de la consignación que, según el art, 2097, hace veces de pago sireúne todos los requisitos para que éste exige la ley.
El pago es un acto jurídico consensual, por los requisitos del pago, toda vez que la manifestación de voluntad que encierra el acto de cumplimiento efectivo de la deuda, no necesita revestirse de una formalidad determinada para su validez, bastando el hecho mismo de realizar la prestación o la abstención en las obligaciones de dar, dehacer o de no hacer, o el sufrir la interferencia legitima del acreedor en la persona o conducta del deudor en las obligaciones de tolerar, para que el pago tenga plena validez jurídica.
El pago consiste en el cumplimiento de la deuda y debe entenderse la realización a la prestación prometida de dar o de hacer, abstenerse de ejecutar el hecho en las obligaciones de no hacer, o de tolerar lainterferencia del acreedor en las relaciones de tolerancia que se traduce en la necesidad jurídica de que el deudor vea invadida su esfera de derecho por un acto legítimo del acreedor que afecte su persona, su conducta o su patrimonio.

Dación en pago

Se llama dación en pago (datio in solutum) el acto en virtud del cual el deudor, realiza, a título de pago, una prestación diversa de la debida alacreedor, quien acepta recibirla en sustitución de ésta. A veces, en un sentido más restringido, por dación en pago se entiende concretamente la entrega de una cosa corporal o dinero como equivalencia del cumplimiento de la obligación originaria de dar, hacer o no hacer.
La dación en pago es una forma de extinguir las obligaciones, y se presenta cuando el deudor con el consentimiento del acreedor,le entrega a este una cosa distinta de la debida, quien la acepta con todos los efectos legales del pago. Una teoría clásica equipara la dación en pago a una compraventa, en la cual el crédito figura como precio.

REQUISITOS PARA DACION EN PAGO
1.- Título de propiedad del inmueble que se pretende dar en pago. (escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad).
2.- Siadquirió primero el terreno y después construyó, o se ampliaron las construcciones, además se requiere presentar:
Licencia de uso de suelo.
Alineamiento y número oficial.
Licencia de construcción o ampliación según sea el caso.
Aviso o manifestación de obra privada o ampliación según el caso.
3.- Si el inmueble está sujeto a Régimen de Propiedad en Condominio, se requerirá:

Reglamentodel condominio.
Copia de la escritura de la constitución del Régimen (si cuenta con ella).
4.- Acta de matrimonio del (los) propietarios del inmueble (si cuando adquirió éste estaba casado).

5.- Si el inmueble que se da en pago es casa habitación y se ha habitado los últimos dos años, presentar recibos de luz, ó de teléfono, ó de gas, ó estados de cuenta de alguna cuenta de inversión de una...