Fideicomiso tucuman

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"Los Sosas" Ciudad Pueblo
Departamento Monteros
Provincia de Tucumán
Argentina
1- Resumen Ejecutivo

1.1- Esencia del negocio

El negocio consiste en la urbanización y posterior comercialización de una Ciudad - Pueblo para el mercado externo, en su gran mayoría europeos; a emplazarse en Tucumán.

El Inmueble seleccionado para el emprendimiento poseen una ampliasuperficie de aproximadamente 14.700 ha, que permiten un cómodo espacio para el desarrollo del Emprendimiento.

1.3- Atractivo financiero

| |AÑO 0 |AÑO 1 |AÑO 2 |AÑO 3 |
|TOTAL EGRESOS |1.926.741 | | | |
|TOTAL INGRESOS | |3.082.785 |2.312.089 |2.312.089 |
|FLUJO DE CAJA|-1.926.741 |3.082.785 |2.312.089 |2.312.089 |

1.3- Necesidades financieras

Formación de un fideicomiso financiero con una banca argentina de primera línea como agente fiduciario y bancos extranjeros como agentes de financiamiento.

El Proyecto se comercializará en parcelas de 10.000 m2 en cuotas, con garantía hipotecaria sobre el terreno para laconstrucción de viviendas, cabañas estilo rústico de 90 a 250 m2.

La construcción y la organización impositiva estarán suscriptos a subsidios y exenciones impositivas:
- Programas y proyectos de inclusión social para los habitantes de la región.
- Programas y Proyectos de Preservación de Recursos Naturales.
- Programas y Proyectos de preservación de las Culturas Nativas.

1.4- Estado actual delemprendimiento

- Las Etapas Preeliminares de Estudios de Factibilidad, tasación del inmueble ya han sido realizadas
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2- Definición detallada del Proyecto

2.1- Identificación del Proyecto

Nombre: "Los Sosas" Ciudad Pueblo

Localización: La estancia "Los Sosas" está ubicada en el 1er Distrito del Departamento Monteros, al centro de la provincia de Tucumán y es un importanteinmueble de privilegiada ubicación, de excelente acceso, de gran belleza natural de sus paisajes, con una importante riqueza forestal, como así también la viabilidad de explotación agrícola y de horticultura por las bondades del suelo, clima y de abundante agua para el riego, como la incalculable riqueza mineral.

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Superficie: Según títulos aproximadamente 14.700 Has

Transporte:Todas las localidades cuentas con Aeropuertos y Terminales de Ómnibus de Nivel Internacional y remodelándose de acuerdo a un plan nacional de infraestructura.

Comodidades: Gran parte de su territorio tiene una cobertura vegetal de bosques. Su superficie es de 14.700 hectáreas. El 50 por ciento del espacio se aplicará a espacios comunes, club-house, campo de deportes, parquización, espejos de aguanaturales y artificiales y áreas de servicios, centro de compras, patio de comidas, accesos, caminos internos, seguridad, escuela y biblioteca y sala de primeros auxilios.
El restante 50 por ciento se parcelará en lotes de 10.000 m2 destinados a vivienda semi-permanente o permanente con servicios de agua corriente, luz, línea telefónica, Internet,

2.2- Descripciónniciroyecto del departamentoMonteros del Proyecto

El Proyecto consiste en el desarrollo, construcción y comercialización de una Ciudad - Pueblo para el mercado externo, en su gran mayoría europeos; a emplazarse en La Estancia Los Sosas, en la provincia de Tucumán.

Los Barrios cerrados con características de urbanización y servicios han sido los escenarios del mayor afluente de radicación en los últimos años,corroborando el Mercado Inmobiliario Argentino, que la población optó por mudarse a zonas con mayor porcentaje de vegetación y espacios verdes.

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El Inmueble seleccionado para el emprendimiento poseen una superficie aprox. de 14.700 ha, ofreciendo posibilidades muy generosas y cómodas para el desarrollo del Emprendimiento.

La creciente sensación de necesidad de una vida más...
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