Fideicomiso

= Concepto de Fideicomiso =

 FIDEICOMMISSUM: (de fides, fe y committere, encomendar).

UN FIDEICOMISO ES: Una operación mercantil mediante la cual una persona -física o moral- llamada fideicomitente, destina ciertos bienes a la realización de un fin lícito determinado, encomendando ésta a una Institución de Crédito (Art. 381 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito).

OBJETODE UN FIDEICOMISO: Toda clase de bienes y derechos de propiedad del fideicomitente, salvo aquellos que, conforme a la Ley, sean estrictamente personales de su titular Art. 386 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito).

FIN DEL FIDEICOMISO: Aquél que se destina al objeto, que debe ser lícito y determinado.

Partes del Fideicomiso
 
FIDEICOMITENTE: Persona física o moral queconstituye un fideicomiso para destinar ciertos bienes o derechos a la realización de un fin lícito y determinado y encarga dicha realización a una Institución de Crédito.

FIDUCIARIO: Es la persona encargada por el fideicomitente de realizar el fin del fideicomiso. El fiduciario se convierte en el titular del patrimonio constituido por los bienes o derechos destinados a la realización de talfinalidad.
Sólo pueden ser fiduciarias las instituciones expresamente autorizadas para ello conforme a la Ley General de Instituciones de Crédito.

FIDEICOMISARIO: Persona física o moral que recibe el beneficio derivado de un fideicomiso.
Instituciones que operan y legalizan Fideicomisos en México:
En México, los bancos son los únicos autorizados para operar los Fideicomisos. Se abre una cuentallamada 'Fiduciaria' por medio de la cual se operan todas las operaciones relacionadas con el Fideicomiso, el dueño del fideicomiso o 'Fideicomisario' tiene todos los derechos de propiedad sobre un bien dentro de la vigencia del Fideicomiso.

Qué características debe tener un fideicomiso:
En el fideicomiso el dueño actual de la propiedad aparece como 'Fideicomitente' y el otorga el titulo de lapropiedad (derechos de uso) al Fideicomiso, el Fideicomiso a su vez le otorga al 'Fideicomisario' (el nuevo dueño de la propiedad) el título de propietario durante la vigencia del mismo, que por lo regular es de 50 años renovable. El comprador, en este caso usted, aparece como beneficiario del Fideicomiso (fideicomisario) quien es la persona que tiene el uso absoluto de la propiedad.
Qué se necesitapara abrir una cuenta FIDUCIARIA:
▪ Usted o el que vende la propiedad debe entregar al banco los siguientes documentos:
1. Una copia del título de propiedad indicando el área exacta, características y delimitaciones de la propiedad y una carta de no adeudo de impuestos federales o municipales (Estos documentos los debe presentar el que vende)

2. Su nombre, nacionalidad, ocupación,dirección y número telefónico avalados con copia de su pasaporte, forma migratoria (en su caso), recibo de teléfono o cualquier otro recibo que tenga impresa la dirección de su domicilio.

3. El o los nombre(s), nacionalidad, dirección(es) y número(s) telefónico(s) del o los beneficiario(s) del Fideicomiso en caso de muerte del Fideicomisario durante el término del Fideicomiso.

4. El precio de lapropiedad pactado.

Proceso de apertura de un Fideicomiso:
Al momento de recibir la información y los documentos el banco presenta la solicitud del Fideicomiso ante la Secretaría de Relaciones Exteriores, este organismo mexicano se encarga de autorizar y conservar la legalidad de las ventas de propiedades a extranjeros por medio de Fideicomisos, entre otras cosas. Cuando el banco obtiene elpermiso procede a legalizar los derechos de la propiedad ante un Notario Público, en México los Notarios Públicos son abogados autorizados por el gobierno para formalizar transacciones, ellos mantienen un libro en donde registran todos los actos de traspaso de derechos de propiedad. El documento que entrega el Notario Público se registra ante el 'Registro Público de la Propiedad', evidenciando de...