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Bibliografía
* Dra. Gisela M. Pérez Fuentes. Aproximación a la teoría de los derechos reales. Editado por el Tribunal Superior de Justicia del Estado de Tabasco. México. 2005.
* Domínguez Martínez, Jorge A. Derecho Civil. Ed. Porrúa. 6ta. Edición. México. 1998.
* Domínguez Martínez, Jorge A. Derecho civil: parte general, personas, cosas, negocio jurídico e invalidez. Ed. Porrúa. 2006.*
Origen de la denominación derecho real
* Iura in re – derecho sobre la cosa
* Se le denominaba así a ciertas facultades que recaían sobre los bienes y que podían ser ejercitadas por su titular con independencia de quien fuera el propietario.
* Se confunde la relación de propiedad, estableciendo una equivocada vinculación entre el sujeto y el objeto.
Características de losderechos reales
* Es una relación jurídica y por tanto se establece entre dos sujetos: uno titular del derecho real o ius in re y ello implica un poder de señorío inmediato sobre la cosa.
* Su titular puede hacer valer ese derecho real frente a cualquiera, incluso frente al propietario.
* En la otra parte de la relación se encuentran, los restantes miembros de la colectividad,
* Losotros no son identificados y debes una obligación de respeto.
DERECHO REAL
El poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa, que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y que es oponible a terceros.
DERECHO ABSOLUTO.- oponible a todo el mundo y como consecuencia tiene un derecho pasivo múltiple, universal e indeterminado. Porejemplo, el propietario de un bien raíz puede habitar su casa, modificarla, arrendarla.
Caracterización general de los derechos reales
INMEDIATIVIDAD O INHERENCIA:
El señorío que la persona ejerce de forma directa e inmediata sobre la cosa.
El señorío puede ser total (propiedad) parcial (usufructo)
ELASTICIDAD DEL DOMINIO
Posibilidad de que sobre una misma cosa existan diversos derechos reales.EFICACIA ERGA OMNES
Posibilidad de exigir a todos los restantes miembros de la colectividad el respeto del mismo (derecho real).

DERECHOS REALES CLASIFICACION
DERECHOS REALES

TESIS NUMERUS DAUSUS (DERECHO ROMANO) TESIS NUMERUS APERTUS (DERECHO GERMANICO)
CLASIFICACION Y ENNUMERACION DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO MEXICANO CODIGO CIVIL FEDERAL
ERGA OMNES, DERECHO REAL ABSOLUTO, ENTANTO, PUEDE DIRIGIRSE HACIA LA UNIVERSALIDAD DE LAS PERSONAS

NO SIGNIFICA QUE CAREZ DE LIMITACIONES

USO Y HABITACION
SERVIDUMBRE
HIPOTECA
POSESION
PROPIEDAD
USUFRUCTO

ART. 1976 CODICO CIVIL DE TABASCO.- NUMEROS APERTOS, (SE PUEDEN HACER CONTRATOS QUE NO ESTEN ESPECIFICADOS)

DERECHOS REALES QUE APARECEN EN EL CODIGO CIVIL DE TABASCO

TEORIA DEL NUMERO CLAUSUS

CAPITULO II
DELOS TÍTULOS SUJETOS A REGISTRO Y DE LOS EFECTOS LEGALES DEL MISMO
ARTÍCULO 1295.-
Qué se inscribirá
Se inscribirán en el Registro Público de la Propiedad:
I.- Los títulos por los cuales se adquiera, transmita, modifique, grave o extinga el dominio, la posesión o los demás derechos reales sobre inmueble; (TEORIA DEL NUMERO CLAUSUS, restringe la inscripción de otros derechos reales que noestén señalados en el codigo)
Numero clausus para las relaciones de derecho real. Numero apertus derechos personales.

DERECHO REAL SEGÚN EL CODIGO CIVIL DE TABASCO
ARTÍCULO 840.-
Derecho real
El derecho real es un poder jurídico que en forma directa e inmediata se ejerce sobre un bien para su aprovechamiento total o parcial (INMEDIATIVIDAD O INHERENCIA)l, o en funciones de garantía, siendodicho poder oponible a terceros por virtud de una relación jurídica que se establece entre estos últimos y el titular del derecho(EFICACIA ERGA OMNES).
En los derechos reales distintos de la propiedad y de los privilegios de autor, el citado poder jurídico es oponible además, al dueño del bien objeto del gravamen, quien como sujeto pasivo determinado reporta obligaciones reales de carácter...
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