Gestion imboliaria

UNIVERSIDAD SAN IGNACIO DE LOYOLA

Gerencia de Proyectos

Profesora : Katherine Martinez

Ciclo : 2012 - I

Alumnos :
1.- Juan Rojas
2.- Luis Martínez Tunjar
3.- Jesus Gonzales
4.- Jorge Yparraguirre



La Molina, julio del 2012

GESTION DEL ALCANCE

1.1 UBICACIÓN
El proyecto se desarrolla en un terreno ubicado en la Avenida General TrinidadMoran Nº 1030-1042, Lote: 4, Distrito de Lince.

1.2 TERRENO
Cuenta con un área de 364.82 m2
El terreno es de forma regular, cuatro lados, con frente principal hacia la Avenida General Trinidad Moran
Tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas:
Dando frente a la Avenida General Trinidad Moran, en línea recta mide 12.58 m.
Por el costado derecho entrando, en línearecta mide 29.00 m.
Por el costado izquierdo entrando, en línea recta mide 29.00 m.
Por el fondo, en línea recta, mide 12.58 m.

1.3 ASPECTO NORMATIVO
Para el desarrollo del proyecto se han tenido en consideración los requerimientos de los usuarios, las características del terreno y la correcta aplicación de la normatividad vigente.
Se han considerado las siguientes normasvigentes:
*Reglamento Nacional de Edificaciones
*Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios


2.1 Recopilación de Requisitos

El objetivo principal del desarrollo de proyecto es la ejecución de la obra ubicada en la calle Gral. Trinidad Moran 1030 en el distrito de Lince. La modalidad de construcción fue “Suma Alzada” respetando a cabalidad los planos de las distintasespecialidades otorgadas por el Arquitecto Ruperto Ruiz Marquina “el propietario”, quien se encargo del diseño arquitectónico del proyecto. De esta manera de entregaron los siguientes expedientes:
* Planos de Arquitectura
* Planos de Estructura
* Planos de Instalaciones (Eléctricas, Sanitarias, Gas Natural)
* Plano de Ubicación
* Perspectivas, 3D y Brochure
* Expediente TécnicoFinalmente la empresa encargada de la construcción Edropa Contratistas Generales S.R. “La empresa constructora” se encargo de la elaboración del Expediente Presupuesto y análisis de Costo Unitario de cada una de las partidas para determinar el costo del proyecto y su gestión en obra.

2.2 Memoria descriptiva
En la actualidad existe una vivienda unifamiliar.
El proyecto se constituye de lasiguiente manera:
* La Demolición, Remodelación y Ampliación de una vivienda existente para desarrollar el Proyecto de Vivienda Multifamiliar con una altura de cinco pisos y con un área construida total de 852.21 m2. que fue el proyecto aprobado, a este proyecto se añade los 89.58 m2 de la ampliación del 5to piso, losas y escalera, obteniendo un área construida final de 941.79m2
La viviendamultifamiliar está compuesta por 7 Departamentos: 5 departamentos flat ,2 dúplex
* Departamento 1 de dos dormitorios (en el primer piso) -Block I
* Departamentos 2 y 3 de tres dormitorios (en el segundo y tercer piso) -Block I
* Departamento 4 (dúplex) de cuatro dormitorios (en el cuarto y quinto piso)Block I
* Departamento 5 (dúplex) de tres dormitorios (en el primery segundo piso)Block II
* Departamento 6 de dos dormitorios (en el tercer piso) -Block II
* Departamento 7 de cuatro dormitorios (en el cuarto piso y quinto piso) -Block II

Nota DE MODIFICACION: se convierte el departamento No 7 de Flat a Duplex : 4to piso y se añade el 5to piso (que era la azotea) integrando la extensión de los últimos tramos la escalera de concreto armado alduplex, lo que se necesitara regularizar en la Municipalidad.

* Primer Piso: Acceso directo desde la Avenida General Trinidad Moran
1 Departamento tipo flat de 2 dormitorios en el Block I
1 Departamento tipo dúplex de 3 dormitorios en el Block II
4 Estacionamientos
* Segundo Piso:
1 Departamento tipo flat de 3 dormitorios en el Block I,
* Tercer piso Piso:...