Inscripción de fideicomiso

EL FIDEICOMISO ¿CONTRATO O DERECHO REAL? APLICACIÓN Y TRATAMIENTO EN EL ÁMBITO DE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS –ZONA REGISTRAL II SEDE CHICLAYO-

INTRODUCCION.- ANTECEDENTES DEL SURGIMIENTO DEL FIDEICOMISO.- ANTECEDENTES DEL FIDEICOMISO EN EL PERU.- DISTORCIONES EN LA LEGISLACION ANTERIOR A LA LEY 26702 SOBRE LA FIGURA DEL FIDEICOMISO.- EL CONTRATO DE FIDEICOMISOEN EL D.L. 770.- EL FIDEICOMISO A PARTIR DE LA LEY 26702.-

INTRODUCCION

Ante la necesidad de recursos (dinero) por parte de las personas, las familias, las organizaciones, las personas jurídicas y los gobiernos de los países para poder llevar a cabo sus actividades y proyectos, los mercados han desarrollado diferentes tipos de herramientas que permiten la obtención de dichos recursos. Laherramienta más común que utilizan las personas naturales, las personas jurídicas societarias o no societarias, o los gobiernos es el crédito.

Cuando se habla de crédito, se pueden identificar dos partes: La primera es la que se refiere a quien pide el préstamo (prestatario), que generalmente son personas naturales, las personas jurídicas societarias o no societarias, o los gobiernos que buscanrecursos para sus actividades y/o proyectos o con otros propósitos. La otra parte es la que se refiere a quien otorga el crédito (prestamista), labor que generalmente cumplen los bancos y otras instituciones financieras, aunque también pueden ser personas particulares.

En el Perú las restricciones para el acceso al crédito, en alguna medida, es una realidad con la cual convivimos. En estecontexto, resulta atractivo para los empresarios poder contar con alternativas que faciliten el acceso a créditos y/o mejorar las condiciones de los mismos y, con ello, cubrir los requerimientos de liquidez de su negocio. Una alternativa tradicional es solicitar financiamientos y poner como garantías los activos fijos que se posee. El problema es que para los bancos una garantía como una hipoteca resultano muy atractiva porque tiene algunas desventajas, como por ejemplo, ante una falta de pago tener que ejecutarlas a través del Poder Judicial o que alguien más pueda rematar el bien hipotecado, complicando así el adecuado repago del financiamiento.
Resumiendo la situación tenemos lo siguiente: escasez de crédito y liquidez, empresarios con activos importantes y bancos renuentes a tomar garantíashipotecarias o que pueden penalizar las garantías de este tipo mediante la tasa de interés.
Ante esta situación, surge una alternativa interesante. En 1996, cuando se promulgó la Ley de Banca, los legisladores, con buen criterio, generaron la solución a este problema con la incorporación del fideicomiso.

Este es un instrumento financiero ideal para todas las partes involucradas en unfinanciamiento. Analizaremos esto desde los dos ángulos principales: el banco y el empresario.

Para el primero, los activos transferidos en fideicomiso se vuelven inembargables, no forman parte de la masa concursal de una empresa y son de fácil ejecución, pues el fideicomiso no se ejecuta por vía judicial sino simplemente a través de un privado imparcial, que es el fiduciario.

El segundo, si bien elfideicomiso tiene las características antes mencionadas, que son favorables para un banco, es muy importante tener en cuenta que la Ley de Banca prohíbe a los bancos actuar como fiduciarios cuando prestan dinero.
Es decir, la garantía será administrada por un tercero imparcial y profesional. Si la garantía es un activo productivo, este estará protegido de posibles ataques de terceros vía lainembargabilidad que generan los fideicomisos.

ANTECEDENTES DEL SURGIMIENTO DEL FIDEICOMISO
El Fideicomiso, surge como Negocio Fiduciario Unilateral en Roma. El régimen sucesorio romano tuvo establecidas desde antiguo limitaciones subjetivas. La mujer, el "bárbaro", el esclavo carecían de derechos subjetivos propios: eran "alieni juris personae", es decir que sus derechos personales estaban...