La Copropiedad En El Peru

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
. IDEAS PREVIAS
1. El derecho de propiedad generalmente pertenece a una sola y determinada persona, es decir, lo normal del ejercicio de la propiedad individual o privada es que es unitario, y si el bien o conjunto de bienes pertenece a varias personas estamos ante el ejercicio de la propiedad por una pluralidad de personas (copropiedad).
2. Para algunosautores, los conceptos comunidad y copropiedad no son de significación distinta, porque existe comunidad, por ejemplo, en el caso de la herencia, y cuando una pluralidad de personas ejerce
3. la propiedad sobre un mismo bien se da la figura de la copropiedad. Se dice que la comunidad es de carácter general y la copropiedad se presenta como una especie de la comunidad. La copropiedad, es uncaso particular, el más importante y típico, es una comunidad de propiedad por cuotas (pro indiviso), llamada también estado de indivisión. Es pues una comunidad del derecho de propiedad; por lo que, se debe considerar que también el derecho del individuo o copropietario tiene naturaleza real; pero si existieran varios acreedores significaría la presencia de un crédito mancomunado o solidario, y nola de una copropiedad.
3. En cambio la universalidad jurídica de bienes (sucesión indivisa o comunidad de herederos), se da cuando existe una masa hereditaria en la que se incluyen bienes de toda clase, y se tiene la denominada comunidad hereditaria, como patrimonio autónomo (artículo 57 del Código Procesal Civil). Luego tenemos los bienes sociales del matrimonio en la que tampoco hay copropiedad,sino un patrimonio autónomo regulado por la normatividad de la sociedad conyugal — artículos 301. a 326 del Código Civil; artículos 57 y 65 del Código Procesal Civil. En la doctrina se distingue la comunidad de la copropiedad, en cuanto «que en la comunidad solo afecta a las cosas y no a los bienes incorporales y también en que la comunidad otorga a cada heredero un llamamiento a la totalidad delpatrimonio, en tanto en los condóminos están confinados dentro de los límites de sus respectivas porciones indivisas».
4. Y si hablamos de la copropiedad y la sociedad (de personas), podemos fijar rápidamente algunas de sus diferencias, entre ellas, que la copropiedad no es persona jurídica, en cambio la sociedad sí, pues requiere de su constitución como persona jurídica. Al respecto, en lapráctica, se tienen dos alternativas para quienes deseen invertir: a) juntarse dos o más personas y proceder a adquirir un bien, dando nacimiento a una copropiedad convencional; y, b) constituir una sociedad, integrada por socios y bajo ciertas normas estatutarias propias, dando nacimiento a una persona jurídica, diferente a los socios. En la copropiedad no hay socios, sino copropietarios conalícuotas abstractas sobre el derecho de propiedad.
5. En nuestro país existen las instituciones denominadas comunidades campesinas, que no pueden ser confundidas con la copropiedad, — como en la realidad muchos lo hacen —, menos con la comunidad de bienes o universalidad jurídica de bienes provenientes mortis causa. Las comunidades campesinas hunden profundamente sus raíces histórico-culturalesen nuestra identidad nacional. En ellas no existe la copropiedad sobre sus bienes muebles e inmuebles —entre los comuneros ni entre éstos y la comunidad — , estos últimos son las tierras que dominan, en las que se hallan asentadas. El territorio comunal está integrado por tierras propias, adjudicadas o adquiridas de acuerdo con el derecho agrario o común, las cuales son de exclusiva propiedad de lapersona jurídica denominada comunidad campesina.
6. Sobre el conjunto del patrimonio comunal —tierras, plantaciones, maquinarias, ganado, equipos, etcétera—, no existen derechos fraccionados idealmente —cuotas ideales— entre los comuneros, porque la única propietaria de todo el conjunto de los bienes comunales es la comunidad campesina como persona jurídica de derecho privado interno. Los...