LA COPROPIEDAD

LA COPROPIEDAD EN GENERAL

1. Introducción.


Hay Copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen, pro indiviso, a dos o más personas.

Al abordar el tema de la Copropiedad, Eugene Petit advierte que el régimen de comunidad, crea entre los que lo ejercen, obligaciones que nacen quasi ex contractu, casi fuera de toda convención, agregando que las cargas son las mismaspara todos, como aquellas que resultan del contrato de sociedad. Unas aparecen necesariamente como resultado de la indivisión y, las otras, que tienen una naturaleza accidental, pueden o no producirse.

La teoría romana de la copropiedad tiene diversas interpretaciones principalmente que parten de una de la división de la cosa y otra de la del derecho. La primera entiende que sobre una mismacosa recaen varios derechos de propiedad coexistentes, sosteniendo que la cosa debe considerarse intelectualmente, no físicamente. Para la segunda la cosa común es objeto de un derecho único de propiedad dividió por cuotas ideales, teniendo el condominio derecho sobre la totalidad de la cosa, correspondiendo únicamente por parte las facultades derivadas del condominio.

Lo que caracteriza a lateoría de los jurisconsultos romanos acerca de la copropiedad es que constituye en realidad una modalidad, una forma de la propiedad individual, puesto que cada propietario posee un derecho completo y absoluto sobre una parte alícuota abstracta de la cosa poseída en común y conserva el derecho de disponer libremente de ella

Como antecedente en el derecho romano, los copropietarios podíanpactar el permanecer en esa condición indivisa por un tiempo determinado, pero de ello resulta que la regla básica en esta cuestión, es que quienes se encuentran en la comunidad, deben dividir, puesto que ninguno está obligado a permanecer en la indivisión, ya que ello no tendría justificación en el ángulo de la libertad individual y del interés general, así como la subsistencia de esa fórmulapropiciaría discordias y conflicto, de ahí que la división pudiera convenirse amistosamente, mediante el pago que realizaran los copropietarios para distribuirse, de común acuerdo, el bien del que participan, o en su caso, al no poder entenderse poseen el derecho para obtener una participación judicial, mediante el ejercicio de la acción denominada communi dividundo que era la correspondiente cuandose trataba de bienes privados entre particulares, peri cuando se gestionaba la división de una masa hereditaria entonces la acción que procedía era la llamada familiae erciscundae.

No obstante con lo anterior, existen opiniones de tratadistas, en la que recogen ideas iníciales del sistema romano, de las que resultaba oposición para que dos o más personas pudieran ejercitar simultáneamenteel derecho de propiedad por entero sobre la misma cosa, aún cuando no se impedía el que pudiera permanecer a varios en comunidad. Uno de ellos es Ulpiano, que afirmaba: “no puede ser de dos íntegros el dominio o la posesión ni cualquiera ser señor de parte de la cosa, sino que tiene en parte el dominio de toda la casa sin dividir” desde entonces se decía que en esa relación, los titulares teníanla cosa pro indiviso, esto es, no como si el todo fuese de cada uno si no solo por partes indivisas, de suerte que tengas las partes de la cosa más bien intelectual que corporalmente, por lo que a esta pluralidad de derechos de propiedad sobre una misma cosa, se le denomina también copropiedad o condominio.

Los caracteres fundamentales de la comunidad romana (o por cuotas) son los siguientes:-- Cada uno de los copropietarios tenía atribuida una cuota de participación en el derecho compartido, que en general, regía tanto para la contribución a los gastos como para la formación de los acuerdos por mayoría.
-- Los copropietarios gozan de amplia libertad para adoptar los acuerdos que consi-deren convenientes, respecto de la copropiedad, pudiendo incluso provocar la extin-ción de dicha...