LA COPROPIEDAD

LA COPROPIEDAD

Introducción:
Normalmente la propiedad se ejerce por una sola persona que se
denomina propietario, sin embargo la copropiedad consiste en que dos o
más personas sean propietarios de un mismo bien, por naturaleza
indiviso, esto es, que las personas llamadas copropietarios les
pertenezca el bien en común sin hacer división material de parte.
Cuando dos o más personas se encuentranen copropiedad sus
derechos y obligaciones dependen de su parte alícuota, y cualquier
modificación o alteración que se le quiera hacer al bien, deberá ser
aprobada por los demás copropietarios.( actos de dominio) o de la
mayoría de ellos si se trata de actos de administración.

Artículo 928. CCQ Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenece
pro indiviso a varias personas.

 Loscopropietarios no tienen dominio sobre partes
determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre
todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción,
es decir, sobre parte alícuota.

Es una parte ideal determinada desde el
punto de vista mental aritmético,
en
función de una idea de proporción. Podría
decirse que es una parte que solo se
representa mentalmente, que se expresa
por unquebrado y que permite establecer
sobre cada molécula de la cosa una
participación de todos y cada uno de los
copropietarios, cuya participación variara
según los derechos de estos.

Ejemplo:
Dos personas tienen copropiedad sobre una cosa
por partes iguales. La parte alícuota representa la
mitad; pero no desde el punto de vista material, pues
esto haría cesar la copropiedad y daría lugar a que lacosa quedase dividida perteneciendo exclusivamente
en cada una de sus mitades, a los copropietarios.

Principios que rigen en materia de
copropiedad
•Actos de dominio: Todo acto de dominio, es decir,
de disposición tanto jurídica como material solo es
valido si se lleva a cabo con el consentimiento
unánime de todos los copropietarios. Ningún
copropietario puede enajenar la cosa común sin elconsentimiento de todos. Esta prohibición no solo
refiere a la disposición jurídica sino también a la
disposición material.

•ART. 2261 en relación al 1045 Código Civil para el
Estado de Hidalgo .- Los propietarios de la cosa indivisa no
pueden vender su parte respectiva a extraños.
•ART. 1045 Código Civil para el Estado de Hidalgo .- Los
propietarios de cosa indivisa no pueden enajenar a extraños suparte alícuota respectiva, si el participe quiere hacer uso del
derecho de tanto. A este efecto, el copropietario notificara a
los demás por medio de notario o judicialmente, la venta que
tuviere convenida, para que dentro de los ocho días siguientes
hagan el uso del derecho de tanto. Transcurridos los ocho días
por el solo lapso del termino se pierde el derecho. Mientras no
se haya hecho lanotificación la venta no producirá efecto legal
alguna.

•Actos de administración: Los actos de administración
de la cosa objeto de copropiedad se llevaran a cabo por
la mayoría de personas y de intereses, y comprenden
todos aquellos actos de conservación y uso de la cosa
sin alterar su forma, sustancia o destino. Existe un acto
de administración que no cae bajo esta regla, consiste
en el arrendamientode las cosas.

•Derecho de tanto:

Para vender la parte alícuota que
exige el copropietario notificar a los otros para darle preferencia,
esto se llama derecho de tanto.

ART. 1045 C.C.Hgo.- Los propietarios de cosa indivisa no
pueden enajenar a extraños su parte alícuota respectiva, si el
participe quiere hacer uso del derecho de tanto. A este efecto,
el copropietario notificara a los demás ,por medio de notario o
judicialmente, la venta que tuviera convenida, para que dentro
de ocho días siguientes hagan uso del derecho de tanto.
Transcurridos los ocho días , por el solo lapso del termino se
pierde el derecho. Mientras no se haya hecho la notificación ,
la venta no producirá efecto legal alguno.
ART. 1046 C.C.Hgo.- Si varios propietarios de cosa indivisa
hicieren uso del derecho de...