La opcion de compra

NOTAS PREPARATORIAS PARA ELABORACIÓN DE UN INFORME QUE EMITE EL LETRADO QUE SUSCRIBE EN INTERÉS DE

ANTECEDENTES

I
Por medio de contrato privado de concesión de derecho de opción de compra,suscrito en Santa Cruz de Tenerife el día de de 2005, la entidad XXXX constituyó un derecho de opción de compra de carácter irrevocable a favor de la compañía mercantil XXXXX sobre la siguiente finca:PARCELA DE TERRENO.....

Como estipulaciones pactadas en dicho documento, y que merecen ser resaltadas a los efectos de estas notas, procede destacar las siguientes:

Se fijó un precioconcreto del derecho de opción de compra en la suma de euros, que se abonó en el momento de la firma del referido documento.

Se pactó como plazo para el ejercicio de la opción, a favor deloptante el de treinta días naturales a contar desde la fecha de la firma del contrato privado, requiriéndose el pago total del precio convenido para la compraventa al ejercitarse el derecho de opción.Se determinó el modo de llevar a cabo la compraventa, estipulándose, entre otras, que la finca se entregará libre de toda carga, gravamen o arrendatarios, extremo importante pues el optatario debeliberar la finca de toda carga dentro del plazo de la opción.

Cuestión importante es la contenida en la estipulación quinta, referida a la extinción del derecho de opción por el transcurso del plazodeterminado sin que previamente se hubiera ejercitado la opción.

CONSULTA

Establecidos todos los antecedentes, XXXX ha solicitado el parecer del letrado que suscribe en torno a las siguientescuestiones:

1º.- La naturaleza jurídica del contrato, a saber, si fue un contrato de compraventa, de promesa de venta o de opción de compra.

2º.- Efectos que se producirían de no ejercitarse laopción en el plazo marcado.

3º.- Consecuencias de un incumplimiento para el caso que se ejercitara el derecho de opción y la entidad concedente no accediera a formalizar la compraventa....