ley general de educacion

DERECHO CIVIL II
Trabajo de Investigación
“Los derechos posesorios”

1.) Equipos
2.-) Antecedentes:
Se investigó una propiedad que actualmente es habitada por el propietario original, PEDRO VIDAL MORENO el cual adquirió el bien en el año de mil novecientos noventa y cinco, de Inmobiliaria y Fraccionadora Cadena S.A. de C.V. con un crédito otorgado por el Instituto del Fondo Nacional dela Vivienda para los trabajadores (Infonavit), el cual actualmente por cuestiones económicas (falta de trabajo primordialmente) no ha sido posible realizar los pagos correspondientes al acreedor, mismo que los demando por el incumplimiento del pago, se llegó a un convenio que no fue posible cumplir, motivo por el cual el inmueble en cuestión se encuentra en remate.

3.- Ubicación delinmueble:
Calle Joaquín Cardozo número 961
Colonia o Fraccionamiento: Los Naranjos
Mexicali, Baja California.
C.P. 21387

4.-Datos de la propiedad:
Se acudió al Registro Público de la Propiedad y del Comercio, en donde se llenó el formato Rosa mismo que se anexa en el cual se solicitó la copia de escritura, inscripción (hoja del libro) así como apéndice/anotaciones.

La información otorgada pordicha dependencia fue la siguiente:
Copia de la inscripción (hoja del libro)
Copias simples de escritura.

Los cuales arrojan los siguientes datos

A nombre de: PEDRO VIDAL MORENO
Clave catastral: NJ-020-011
Lote: 11
Manzana: 20
Con superficie de: 121.746 M2 y construcciones.

Fraccionamiento: Los Naranjos
Mexicali, Baja California.

Inscrito bajo partida: 5078860 Sección Civil defecha 18 de Julio de 1995.
El cual reporta gravámenes por parte de Infonavit como garantía hipotecaria.

5.- Se obtuvo por parte de la Comisión de Servicios Públicos de Mexicali, el historial de pagos de dicho predio.

6.- Fundamento legal de la hipoteca en el Código Civil de Baja California.
ARTICULO 2760.- La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan alacreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la Ley.
ARTICULO 2763.- La hipoteca se extiende aunque no se exprese:
I.- A las accesiones naturales del bien hipotecado;
II.- A las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados;
III.- A los objetos mueblesincorporados permanentemente por el propietario a la finca y que no puedan separarse sin menoscabo de ésta o deterioro de esos objetos;
IV.- A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado, y a los nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados.

ARTICULO 2783.- El acreedor hipotecario puede adquirir la cosa hipotecada en remate judicial, o por adjudicación,en los casos en que no se presente otro postor, de acuerdo con lo que establezca el Código de Procedimientos Civiles. Puede también convenir con el deudor en que se le adjudique en el precio que se fije al exigirse la deuda, pero no al constituirse la hipoteca. Este convenio no puede perjudicar los derechos de tercero.

ARTICULO 2784.- Para la constitución de créditos con garantía hipotecariase observarán las formalidades establecidas en los artículos 2191 y 2194.
Los contratos en los que se consigne garantía hipotecaria otorgada con motivo de la enajenación de terreno o casas por el Gobierno del Estado para la constitución del patrimonio familiar o para personas de escasos recursos, cuando el valor del inmueble hipotecado no exceda de cien mil pesos, se observarán las formalidadesestablecidas por el párrafo segundo del artículo 2191.

Código de Procedimientos Civiles en el Estado.
ARTICULO 469.- Para efectos del avalúo y remate de la finca hipotecada, se
Deberá proceder en los términos siguientes:
I.- Antes de proceder el avalúo, se acordará que se expida mandamiento al
Registrador de la propiedad para que remita certificado de gravamen de los últimos diez
Años. Si...