Maestria

CENTRO DE ACTUALIZACIÓN PROFESIONAL E
INOVACIÓN TECNOLÓGICA
CON RECONOCIMIENTO DE VALIDEZ OFICIAL DE ESTUDIOS S E P
SEGÚN ACUERDO 2005369 DE FECHA 17 DE JUNIO 2005

“AVALUO JUDICIAL TERCERO EN DISCORDIA DE UN INMUEBLE
SINIESTRADO ASEGURADO ”

Que para obtener el grado académico de:

ESPECIALIDAD DE VALUACIÓN DE INMUEBLES
PRESENTA:

Ing. Daniel Rocha Reyes
México, Distrito Federal a24 de noviembre del 2008.

ING. DANIEL ROCHA REYES

ÍNDICE

Introducción

p

3

Hipotesis

P

5

Capítulo I

OBJETIVO

p

6

Capítulo II

JUSTIFICACIÓN DEL TEMA

p

7

Capítulo III

PERITO VALUADOR TERCERO EN DISCORDIA

p

8

Capítulo IV

POLIZA DE SEGURO

p

15

Capítulo V

LEGISLACION APLICABLE A LA VALUACIÓN
INMOBILIARIA

p

21Capítulo VI

PRESENTACIÓN
DEL
DICTAMEN
A
LA
AUTORIDAD JUDICIAL (EJEMPLIFICANDO UN
CASO SUPUESTO NO REAL)

p

25

Capítulo VII

CONCLUSIONES DEL AVALUO

p

36

Capítulo VIII

CONCLUSIONES DEL TRABAJO

p

37

p

41

Bibliografia

2

ING. DANIEL ROCHA REYES

INTRODUCCION
En la presente tesina voy a desarrollar el caso de un inmueble siniestrado, que se
encontrabaasegurado, en el que hubo un desacuerdo entre el asegurado y la
compañía aseguradora, respecto del importe de los daños que causó el incendio
de una tienda de autoservicio. Dada la controversia entre las partes, la cuestión
fue sometida a dictamen pericial por ambas partes, designándose un perito por
cada parte, lo cual se hizo, en un plazo de diez días, contados a partir de la fecha
en que laempresa demandante requirió por escrito a la compañía aseguradora.
Al no existir certeza en cuanto a los peritajes rendidos por cada parte, toda vez
que éstos difirieron en cuanto al importe que representaron los daños causados
por el incendio. El juez del conocimiento tuvo que nombrar un perito tercero en
discordia.
En tal virtud, el juez me notificó el encargo de perito tercero endiscordia, por
conducto del actuario adscrito al juzgado, acompañando del documento que
contenía los puntos sobre los que debería versar el dictamen.
A manera de ejemplo, el juez de la causa nombra y certifica al perito tercero en
discordia de la siguiente forma:
En virtud de que el suscrito Secretario General de Acuerdos y
del Pleno del H. Tribunal de Justicia del Estado
________________,certifica que el C. Ing. _________________
se encuentra enlistado como persona que puede ejercer la
función de PERITO en VALUACION DE BIENES MUEBLES E
INMUEBLES, por el período del 01 de febrero del año _____ al
31 de enero del año _____, el C. JUEZ DE JURISDICCIÓN
CONCURRENTE DEL______DISTRITO JUDICIAL, nombró a
dicho perito tercero en discordia, en el caso correspondiente.

En el caso enconcreto, el seguro y el propio inmueble siniestrado tenía las
siguientes características:
1. Se trata de una edificación de construcción especializada, destinada a
tienda de autoservicio, siniestrada, asegurada, localizada en una manzana,
colindante el inmueble de que se trata, de casas habitación de dos niveles.
2. En la zona central de dicho inmueble se presentó un incendio que colapsó
latechumbre.
3. El inmueble contaba con un coaseguro del 40 % del valor de la edificación,
sus instalaciones especiales, complementarias y accesorias, sin incluir los
valores de la cimentación y del terreno.

3

ING. DANIEL ROCHA REYES
4. Dicho coaseguro sería efectivo en el caso de perdida parcial, no así en el
caso de perdida total.
Después del siniestro, el inmueble fue reparado por supropietario y al momento
del peritaje el mismo se encontraba operando normalmente.
La empresa propietaria, siguiendo todo el procedimiento contratado con la
aseguradora, ejerció su derecho de hacer efectivo el cobro correspondiente al
siniestro.
La aseguradora se opuso al pago de los daños argumentando que la pérdida del
siniestro era total y no parcial.
Al suscitarse tal controversia, la...