Naturaleza y propósito de la Valuación

1. Naturaleza de la Valuación, definiciones y conceptos fundamentales
Haciendo referencia a las publicaciones leídas concluyo que el término valuación se define como el
proceso de estimarcualidades de un objeto o servicio; dichas cualidades son atribuidas por un
sujeto como resultado de su interpretación en base en diferentes conceptos según el objetivo de la
valuación. La necesitad de lavaluación proviene del interés de un proceso de intercambio, ya sea
de opiniones o bien transacciones, por ejemplo comprador-vendedor, asegurado-aseguradora, etc.
Es decir se requiere un objeto a servaluado y un sujeto interesado a conocer su valor.
En el caso de los bienes inmuebles el valor está relacionado a 4 factores principales que son
respuesta de las actividades de una sociedad: físico,económico, social y político.
Se entiende como avalúo, el resultado de una valuación generado por un valuador en donde se
estima de manera formal el valor de la propiedad.
Existen niveles devaluación definidos como primer, segundo y tercer nivel. En el primer y segundo
nivel no necesariamente es realizado por un profesional valuador y los fines pueden ser para
transacciones privadas decompra-venta, o renta de algún inmueble, o bien para un servicio
gubernamental en el caso del segundo nivel. En el Teruel nivel de valuación es exclusivo para los
profesionales valuadores y los finesson más formales y reconocidas por bancos, hipotecarias,
aseguradoras, etc.
Los principios básicos que se utilizan para determinar los valores son:
Oferta y demanda, regresión y progresión y(deseabilidad del entorno del bien), homogeneidad,
principio del cambio (particularidad de una propiedad en base a su uso potencial en distintos
tiempos regida en ciclos: desarrollo, equilibrio ytransformación) óptimo uso, ingreso óptimo,
sustitución, consistencia (mismo uso de suelo y construcción),
Me parece interesante la diferencia entre valor, costo y precio. Generalmente podemos confundir...