Procedimiento De Arrendamiento

Procedimiento de arrendamiento inmobiliario
Este tipo de procedimiento es calificado por el código de procedimientos civiles como un juicio sumario, aunque hace de el una regulación distinta de las de los demás de esta clase.
En el procedimiento del juicio de desahucio la demanda debe fundarse en la falta de pago de dos o más mensualidades y se acompañara con el contrato escrito delarrendamiento, cuando esto fuere necesario para la validez del acto. En caso de no ser necesario o de haberse cumplido voluntariamente por ambas partes sin otorgamiento del documento se justificara por medio de la información de testigos, prueba documental o cualquier otra bastante como medio de preparación de juicio.
Presentada la demanda con el documento o la justificación correspondiente, dictarael juez auto, mandando requerir al arrendatario para que en el acto de la diligencia justifique con el recibo correspondiente estar al corriente con el pago de las rentas y no haciéndolo en ese momento, se le embarguen precautoriamente, y se le aperciba para que proceda a desocupar el inmueble, apercibido del lanzamiento a su costa si no lo efectúa, emplazándole a juicio para que dentro de tresdías oponga las excepciones que tuviere.
Si en el acto de la diligencia el arrendatario justifica haber hecho el pago de las pensiones reclamadas, coaxibiere su importe, se suspenderá la diligencia; si se hubiera exhibido el importe, se mandara entregar al actor y se dará por terminado el procedimiento; si se exhibiere el recibo de pago, se mandara dar vista al actor por el termino de tres días, ysi lo objetase citara para audiencia de pruebas y alegatos, y en caso de no objetarlo, se da por concluida la instancia. En el caso de que se opongan otras excepciones, se mandara dar vista al actor citándose para audiencia de pruebas y alegatos, debiendo efectuarse dicha audiencia antes del vencimiento del termino fijado para el lanzamiento.
El juez debe desechar de plano las excepcionesdiversas a las que el código civil concede al inquilino para no pagar las rentas.
En este tipo de juicio son improcedentes la reconvención y la compensación. La sentencia que decrete el desahucio es apelable en el efecto devolutivo; la que lo niegue es apelable en ambos efectos.
El juicio de desahucio no tiene por finalidad el pago de las rentas, aunque la excepción de pago no produzca en él suefecto característico, sino el de llegar al desalojo de la finca por medio del lanzamiento, si el arrendatario no se presta al cumplimiento del fallo voluntariamente, se puede ejercitar forzosamente el mismo, pudiéndose romper la cerradura de la puerta si es necesario.
Para la ejecución del desahucio se tiene por domicilio legal del ejecutado la finca o departamento de cuya finca o desocupaciónse trate.
ANTECEDENTES HISTORICOS EN GENERAL
DESAHUCIO, SUS ANTECEDENTES HISTORICOS, CARACTERISTICAS Y PROCEDIMIENTO
ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO DE CASA HABITACION, ANTECEDENTES, PROCEDIMENTO ACTUAL
DECRETOS DE CONGELACION DE RENTAS (1948 D.F. Y 1980 MICHOACÁN) Y SU DESCONGELACION.

PODER JUDICIAL DE LA FEDERACION

De acuerdo con el artículo 94 de laConstitución, los órganos del Poder Judicial de la Federación son: 1) la Suprema Corte de Justicia de la Nación; 2) los tribunales colegiados de circuito; 3) los tribunales unitarios de circuito, y 4) los juzgados de distrito. También se incluye al Consejo de la Judicatura Federal.

Por su parte, el Art. 1º de la LOPJF señala que el Poder Judicial de la Federación se ejerce por los órganos mencionadosy, además, por el jurado federal de ciudadanos y por los tribunales de los estados y del Distrito Federal, cuando por disposición legal deban actuar en auxilio de la justicia federal, lo que hemos denominado “jurisdicción auxiliar”.

Los tribunales mencionados forman parte de los poderes judiciales de las entidades federativas correspondientes, y se limitan a colaborar con el Poder Judicial...