Proyectos

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL PARA EL PROYECTO

“CAIMANEROS MARINA-GOLF-PLAYA EL ROSARIO, SINALOA”

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL REGIONAL 
DEL PROYECTO 
CAIMANEROS MARINA‐GOLF‐PLAYA EL ROSARIO, SINALOA 

 

INTRODUCCIÓN 

 

Inmuebles Donostia SA de CV e Inmuebles Artxanda SA de CV, son las Empresas
promotoras del desarrollo denominado “CAIMANEROS MARINA-GOLF-PLAYA ELROSARIO, SINALOA”, por lo que en cumplimiento del Art. 142 de la Ley de
Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa que establece las especificaciones para
la realización de un proyecto bajo la figura de Desarrollo Turístico Integral; el Art.
101 el mecanismo de autorización de uso del suelo, y el Art. 107 la zonificación
indicada para cada caso, han realizado los trámites señalados, por lo que unavez
que han cubierto los requisitos que establecen los artículos de la ley mencionada,
los promotores del desarrollo han proseguido con los estudios y proyectos que
permitan cumplir con los demás requisitos señalados en la Ley citada para
culminar la realización del proyecto que se pretende.
Como un antecedente se menciona que para valorar la factibilidad de este
proyecto, las empresaspromotoras han considerado los objetivos y estrategias
que para el impulso del turismo promueven las autoridades federales, estatales y
municipales, en principio, y después, el amplio potencial que ofrece el país, la
región en general, y en particular, el sitio seleccionado que presenta las
condiciones adecuadas para la realización de un destino turístico costero de tipo
integral del más altonivel de calidad, con el objetivo de crear y mantener un
complejo que ofrezca una gran variedad de atractivos y productos inmobiliarios a
una amplia gama de segmentos del mercado turístico nacional e internacional.
El sitio seleccionado para el desarrollo que se pretende, tiene un gran potencial de
aprovechamiento inmediato para captar los segmentos del mercado turístico que
representan lanavegación recreativa, el golf, el turismo de sol y playa, la vivienda
vacacional y permanente para visitantes de cortas y prolongadas estancias, tanto
nacionales como extranjeros, entre otros. Estos segmentos están dados de forma
natural tanto por la aptitud de uso del sitio como por la factibilidad de servicios
(acceso vial, cercanía al aeropuerto, agua potable, electricidad, servicio deastillero) y su ubicación con relación al Mar de Cortez o Golfo de California y el
corredor náutico Canal de Panamá – Costa sureste de EE.UU; potencial que se
acrecienta cuando se confronta con el éxito de otros destinos turísticos
desarrollados en el país a través de los estudios de mercado realizados tanto por
el Gobierno del Estado como por los promotores que identifican la zona con
grandesposibilidades inmediatas para asentar un destino turístico y la definición
de la aptitud del sitio para desarrollos turísticos costeros como los que se señalan
en el Plan de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Zona Costera del Municipio
de Rosario, Sinaloa. (POET-ZCR).
En otro orden de ideas, el ser humano por naturaleza requiere cubrir una serie de
necesidades como alimento, vivienda,espacios productivos y de recreación, para
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lo cual debe realizar actividades que de una forma u otra impactan al medio
ambiente con el consecuente desequilibrio del mismo al materializar sus
necesidades.
Considerando que para integrar al ambiente un proyecto o una actividad
determinadase requiere de una Evaluación del Impacto Ambiental (EIA) que es un
instrumento de la política ambiental que permite prever las alteraciones al
ambiente y las inversiones necesarias para desarrollar las obras y acciones que
mitiguen dichas alteraciones con una mayor aceptación social de las iniciativas de
inversión.
La EIA es considerada parte de las tareas de planeación para la gestación...