Reglamento de condominio

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REGLAMENTO DE REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE “VILLA PREMIER” QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN PRIVADA DE LAS AZUCENAS No. 9360, EN LA COLONIA JARDINES DE LA MESA, TIJUANA, B.C.

CAPITULO UNICO
DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 1.- De conformidad con los artículos 942, 943 y demás relativos del Código Civil vigente en el estado de Baja California y en cumplimiento de los artículos 1,2, 4, 31 y demás relativos y aplicables de la Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio del inmueble para el Estado libre y Soberano de Baja California se emite el presente Reglamento.

ARTÍCULO 2.- Para efectos de este Reglamento, los siguientes términos tendrán la connotación que se indica:

A) LEY.- La Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado deBaja California. Publicado en el periódico oficial del Estado de Baja California el diez de Junio de mil novecientos setenta y tres.
B) ESCRITURA CONSTITUTIVA.- La Escritura Pública en que se constituyó el Régimen de Propiedad en Condominio.
C) REGLAMENTO.- el presente reglamento
D) CONDOMINIO.- Para efectos de este Reglamento al total de Áreas Privadas y Áreas Comunes comprendidas enla constitución del régimen en condominio.
E) VIVIENDA.- Cada una de las Áreas Privativas con sus respectivas construcciones, que pertenecen en forma exclusiva a cada uno de los condóminos.
F) CONDÓMINO.- A la persona física o moral que haya celebrado contrato o escritura, por virtud del cual al cumplirse en sus términos llegue a ser propietario.
G) USUARIO.- A la persona que tenga porcualquier concepto legal el uso o posesión derivada de una o más Unidades.
H) ECO – TECNOLOGIAS.- concepto que integra aspectos tecnológicos, de servicios y ecológico de observancia para todos los condóminos y usuarios del condominio.
I) ADMINISTRADOR.- persona física o moral que designe el constituyente del conjunto de viviendas y a su tiempo la asamblea general de condóminos para laadministración del conjunto o conjuntos habitacionales.
J) CONSORCIO CONSTRUCTOR PUNTA VIZCAYA S. A. DE C. V. como constituyente del régimen de propiedad en condominio.
K) OFICIALIAS CONCILIADORAS Y CALIFICADORAS: La autoridad competente dentro de los Ayuntamientos para desahogar los procedimientos arbítrales y para resolver controversias en materia de propiedad en condominio.
L) ÁREASCOMUNES: Son aquellas que pertenecen en forma pro indiviso a los CONDÓMINOS y su uso será regulado por la LEY y este REGLAMENTO tales como parques, áreas verdes, calles, andadores, áreas de servicios, salón de usos múltiples, depósitos de basura y cualquier otro que se reconozca con tal carácter en la LEY, en la descripción de la ESCRITURA CONSTITUTIVA o por la ASAMBLEA DE CONDÓMINOS.
M)COMITÉ DE VIGILANCIA: Se refiere al órgano integrado por CONDÓMINOS, encargados de vigilar los actos del ADMINISTRADOR, y en general vigilar el interés común del CONDOMINIO. En adelante éste será referido únicamente como el COMITÉ.
N) FIDEICOMISO: Se entiende por figura jurídica integrada por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda de los Trabajadores representado por la delegación en BajaCalifornia, el Ayuntamiento de Tijuana, Consorcio Constructor Punta Vizcaya S.A de C.V. y un número predeterminado de Condóminos y cuyo fin es el regular las actividades sociales y económicas de los condóminos inherentes del Condominio.
O) MANUAL DE CONVIVENCIA: Instrumento por el cual se llevaran a cabo las actividades relacionadas con el uso, goce y disfrute de las instalaciones así como de lamanera en la cual se pretende desarrollar el aspecto humano en el ámbito social.

ARTÍCULO 3.- Se define como condómino de acuerdo con la Ley, a la persona física o moral que en calidad de propietario está en posesión de una o más unidades en condominio, o bien que haya celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus términos, llegue a ser propietario, o bien aquella persona...