Resumen

Resumen
Dadas las diferentes interrogantes sobre la pertinencia de la producción de vivienda de interés social en altura, esta investigación plantea un estado del arte formulando una línea histórica que caracteriza la producción de vivienda multifamiliar económica realizada por el Estado y la inversión privada y sus propiedades cualitativas, comenzando desde los planteamientos de los CIAM y suaplicación en Latinoamérica hasta el caso concreto de Bogotá, desde la producción estatal hasta la consolidación del mercado inmobiliario en la década de los noventas.
En este sentido, se identifican los impactos urbanos de la vivienda multifamiliar económica dentro del modelo de ciudad compacto impulsado en Bogotá y su relación con la política de aprovechamiento del suelo, donde la valorizacióndel suelo urbano y las dinámicas del mercado inmobiliario determinadas por una localización aventajada definen la calidad y accesibilidad de la VIS multifamiliar.
Para ello se realiza también una localización de tales proyectos en la ciudad, tanto los realizados por el Estado como los subsidiados a partir de los noventas. Por último, con base en diferentes resultados de estudios y teorías sobre laaplicación de altas densidades y la vivienda social en altura, se establecen consideraciones para su aplicación en la ciudad.
PALABRAS CLAVES: VIVIENDA SOCIAL, MULTIFAMILIAR, DENSIFICACIÓN, PLUSVALÍAS, SUELO.

En Medellín la Ciudadela Sevilla rompió el esquema de la construcción de vivienda de interés social, VIS, en el país.
Por primera se construyó VIS en altura y con ascensores,para mejorar lacalidad de vida de las familias. .
El proyecto lo emprendieron conjuntamente Coninsa & Ramon H., Arquitectura y Concreto y Suinmobiliaria, reconocidas firmas, antiguas competidoras, se unieron para sacar adelante este ambicioso proyecto.
Se trata de un conjunto de vivienda familiar que tendrá un costo estimado de 14.000 millones de pesos e incluye seis edificios de 15 pisos.
La Ciudadela Sevilla,edificada en un lote de 6.8000 metros cuadrados, se constituye en el primer proyecto en altura de vivienda de interés social, en Colombia.
Normalmente, la VIS no se construye en edificios de más de cinco o seis pisos, porque los ascensores encarecen el valor de la vivienda.
Son un total de 660 apartamentos, con ascensor. Segun los constructores, en estos momentos todos están vendidos, 420entregados y hay una lista de 250 familias más en espera.
El buen resultado de este proyecto motivó el diseño de tres más en la zona, con la misma configuración .
El precio de cada apartamento es de 22millones de pesos. La mitad de lo que cuesta la VIS de mayor precio en Colombia.
En este proyecto, el 85 por ciento de los apartamentos se vendió sin subsidio, 13 por ciento con subsidio. El 43 por ciento delos inmuebles se vendió de contado.
Juan Guillermo Londoño, presidente de la constructora Coninsa & Ramon H., sostuvo que la Ciudadela Sevilla rompió un paradigma.
Dijo que en Medellín, donde son escasos los proyectos de VIS, tres competidores unidos adelantaron una nueva forma de hacer vivienda social.
Para ello aprovecharon la infraestructura del centro de la ciudad y la multiplicidad detransporte, teniendo en cuenta que al lado de la ciudadela pasan 28 rutas de transporte y dos estaciones del Metro.
En este caso, locales comerciales de propiedad comunal, cuyas rentas se manejan por fiducias, se dedicarán al mantenimiento de los ascensores.

http://institutodeestudiosurbanos.info/dmdocuments/cendocieu/coleccion_digital/Vivienda_Social_Bogota/Centro_Urbano_Ant_Narino-Montoya_Ana.pdf

Laproducción de vivienda social multifamiliar en
Colombia se puede caracterizar por siete períodos
fundamentales (definidos a partir de la revisión de
los autores Alberto Saldarriaga y Samuel Jaramillo)71
los cuales comprenden:
1) 1918-1942. Baja producción de vivienda estatal
y sus consideraciones higiénicas.
2) 1942-1965. El Estado como productor y protagonista
de la edificación.
3) 1965-1972....