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VS
C. JUEZ TERCERO DE LO CIVIL Y FAMILIAR
DE ESTE DISTRITO JUDICIAL
PRESNTE
El que suscribe Licenciado en Derecho Juan Zenón Martínez Sánchez con cedulaprofesional 6163562, con domicilio para oír y recibir notificaciones en la calle xxxxx numero xxx colonia xxxx de este municipio, dedignado perito valuador por la c.xxxxxxxxx en el presente juicio, ante Usted comparezco con en el debido respeto para exponer el dictamen de avaluó, solicitado en autos, de acuerdo a mi leal saber yentender en la materia procedo a realizar mi peritaje por el cual fui requerido y que es el dictamen de avaluó siguiente:
ANTECEDENTES CARACTERISTICASGENERALES
TERRENO
DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE.
ELEMENTOS DE CONSTRUCCION OBRA NEGRA O GRUESA
REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORESConsideraciones previas al avaluó. Para determinar el valor del terreno se llevo acabo un estudio de mercado en la zona, asi como se calculo el factordenominado eficiencia del suelo.
F(ef) = F (ub) X F(zo) X F(fr) X F(fo) X F(su) ; Substituyendo lo valores nos resulta:
F(ef) = 1.00 X 1.00 X 1.00 X 1.00 X 1.00 =1.00
Para determinar el valor de la construcción se tomo en cuenta la calidad de los materiales construcción y acabados, precios unitarios de mano de obra en lazona o región, asi como se aplica el factor de edad y conservación.
(50x0.10) + (30x0.90)
F(e) = -------------------------------------------------------------- x1.00 = 0.64
50
Para determinar el valor comercial y asignado en este avaluo, se promediaron los valores físico o directo y el valor por capitalización de rentas
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