Tasaciones de inmuebles rurales

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Consignas:
1. Exige la Tasación de Inmuebles rurales las mismas metodologías vistas hasta ahora. En su caso indique que aspectos debe tener en cuenta.
2. ¿Qué elementos o factores debe considerar para las Tasaciones Rurales?, enumérelos y explíquelos brevemente.
3. ¿Qué estudia la Edafología?. Importancia de la misma
4. Señale cuales son los conceptos básicos de los factores ecológicos quedebe considerar en el momento de un avalúo rural. Señale cual seria la finalidad de dar esos conceptos básicos.
5. En cuadro sinóptico clasifique a los suelos según sus características.
6. Señale cual seria la metodología mas adecuada para tasar inmuebles con destino agropecuario.


Desarrollo:
1. En las Tasación de Inmuebles Rurales NO se sigue con la misma metodología vista hasta ahora, laspodemos diferenciar por:
• En los predios urbanos necesitamos de los factores externos e internos, para la formación del precio, como ser a la ciudad, la zona, la manzana donde se encuentra el inmueble. Los valores a tener en cuenta son los del mercado local y el precio está relacionado con el destino del inmueble, que generalmente es para vivienda o comercio y sobre todo con los servicios quedispone la propiedad.
• En cambio para una valuación rural se necesitan además de los factores intervinientes en una valuación urbana, conocimientos en el área agropecuario, factores socio-económicos y geopolíticos, ya que para cotizar un inmueble rural, además de los factores de producción de dicha propiedad, como ser el ph del suelo, necesitamos hacer también una proyección sobre el futuro dela zona, ya que una expectativa de obra pública por realizarse (ej. Asfalto que pase por delante del inmueble, la construcción de un puerto cerca del lugar) subirá enormemente el precio de dicho inmueble, o de inversiones privada en la zona, asi también tenemos que reconocer que las obras públicas pueden jugar en contra ya que si se está por instalar una represa, u alguna otra obra hidroeléctrica,no solo acarreara molestias, sino que el valor de la tierra variaría. Uno de los factores importantísimo a nuestro parecer (opinión del grupo) es la determinación de vías de acceso, ya que los inmuebles rurales, en su gran mayoría se destinan a la producción, dicha producción se debe extraer del inmueble para su comercialización, y al tener malas vías de acceso, afectaría mucho el valor delinmueble. Otros factores importantes a tener en cuenta son las precipitaciones pluviales o los anegamientos de caminos, o bien las políticas económicas de importación y exportación, que pueden causar, en cuestión de meses, variantes significativas en el precio de la tierra. La tierra rural es un medio para producir cosechas o productos agropecuarios y su valor depende de su capacidad de producir, encantidad, en calidad y la facilidad de llevar dichos productos a sus compradores.
Por eso entendemos que para la tasación de un inmueble rural o un urbano, debemos contar con distintos tipos de conocimientos; y que algunos factores que afectarían el precio del inmueble rural, no lo hacen con los inmuebles urbano; en cambio hay otros, que si afectan a ambos por igual, Por ejemplo si hay una escuelacerca, si hay asfaltado frente al inmueble, si los servicios (llámese luz, agua, te, transporte público, etc.) pasan por el inmueble,, etc., cualquiera sea el inmueble a cotizar, siempre aumentará su valor.

2. Para considerar en las Tasaciones Rurales se necesita saber:
• Ubicación del mismo
• Aproximación a poblaciones y mercados
• Distancia a estaciones de carga y descarga, elevadores,etc.
• Clima de la región
• Aspecto económico-social de la población
• Estado político – administrativo
• Bancos, instituciones crediticias, cooperativas
• Asesoramiento agrícola ganadero
• Estabilidad del Precio (en productos e inmuebles)
• Plagas y enfermedades del ganado y de la vegetación
• Flora: plantas toxicas para el ganado. Plantas dañinas
• Destino actual o posible
•...
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