Tasacion de inmuebles comerciales

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INFORME DE TASACIÓN
TIPO COMERCIAL

Galpón Industrial

Departamento General Alvear
Provincia de Mendoza





29 de Agosto de 2012

LÍMITES Y CONDICIONES DEL INFORME
* Los bienes se valoran libres de cargas, gravámenes, impuestos y limitaciones.
* El presente Informe de Valuación se ha realizado en base a inspección ocular, no asumiendo responsabilidad por vicios ocultos.
* Sepresume que el bien valorado corresponde al bien que aparece en los documentos brindados por el cliente para realizar el Informe de Valuación sean estos planos o títulos de propiedad.
* La utilización del Informe de Valuación para otros fines distintos de los establecidos al realizar la solicitud de tasación, eximirá a la firma de cualquier responsabilidad.
* Queda prohibida la reproducción totalo parcial del Informe de Valuación, o cualquier referencia al mismo, en publicaciones, documentos o referencias al valor determinado, la identidad de los tasadores o de la firma sin autorización escrita.
* Superficies aportadas por la Organización Sur, se aclara que no se han realizado estudios de medición para obtener las superficies exactas ni se han tenido acceso a planos aprobados donde sediscrimine superficies, sino sólo a la carátula de los mismos,
y a un plano de estructuras. Tampoco se ha podido constatar datos catastrales y superficies según títulos de propiedad.

















INFORME DE VALUACIÓN
RUTA 188 – Entre Calle 7 y Calle 10 – LOS COMPARTOS
GENERAL ALVEAR – MENDOZA

INDICE
1. Ubicación del Barrio en la Ciudad
2. Ubicación de Avenidas
3. Redde Transportes Públicos
4. Ubicación del Inmueble en el Barrio
5. Características del Entorno
6. Características del Inmueble
7. Superficies del Inmueble
8. Valor Venal
9. Valores Finales Venta









NOMBRE DEL SOLICITANTE
Luis Alberto Porta

1. UBICACIÓN DEL BARRIO EN LA CIUDAD
General Alvear
El inmueble ubicado en Ruta Nacional 188 a 3 km de la ciudad de General Alvear,entre las calles 7 y 10. Los Compartos

Las principales vías de circulación de la zona se encuentran en las Avenidas de Alvear Este, Ruta Nacional 188 y Diagonal Carlos Pellegrini y por allí circulan las principales líneas de colectivos del transporte público de pasajeros.


2. APTITUD:
Escritura Nº 162
Nomenclatura Catastral: 18-99-00-0600-729805
Padrón de Rentas: 6970/18
CertificadoCatastral: 52-924
Según el Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de General Alvear, en esta zona se permite localización del equipamiento de depósitos y galpones, locales comerciales de distintos rubros y viviendas familiares.


3. UBICACIÓN DEL INMUEBLE EN EL BARRIO

El bien a tasar tiene acceso principal por Ruta Nacional 188 entre Calle 7 y Calle 10, con dos accesos posibles sobreRuta Nacional 188, es una zona caracterizada por la presencia de depósitos y galpones.
En esta zona los edificios presentan alturas similares, con características homogéneas de construcción y edad.


4. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
ENTORNO

El entorno se compone de edificios industriales, depósitos, viviendas, locales comerciales, etc.
Los usos predominantes son industriales, también existenlocales comerciales sobre las avenidas circundantes, de distintos rubros, generalmente dedicados al venta del agro, vitivinícola, secaderos o de insumos de apoyo del sector industrial.
La zona y el entorno presentan un equipamiento de infraestructura urbana completa, que brinda la totalidad de los servicios públicos.


5. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
El objetivo del presente informe consisteen la valuación de un inmueble destinado a talleres, galpón y local de ventas, ubicado en el departamento de General Alvear, provincia de Mendoza. Se trata de un inmueble destinado a un servicio industrial.
Se accede al edificio por un amplio portón de acceso de chapa doble, corredizo existiendo también otro portón dentro del predio, los mismos son de similares características.
El galpón...
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