Usufructo, Uso Y Habitacion

ÍNDICE
1.- Usufructo concepto
2.- Características del usufructo
3.- Clases de usufructo
4.- Uso y habitación concepto
5.- Características del uso.

USUFRUCTO
CONCEPTO:
El usufructo se concibe como un derecho real y temporal que consiste en la facultad de gozar de un bien ajeno, conservando su forma y su sustancia (sin alterar su forma ni sustancia).
El usufructo es el derecho deusar las cosas de otro, y de percibir sus frutos sin alterar la sustancia de ella; porque es un derecho sobre un cuerpo, y si el cuerpo se destruye, queda necesariamente destruido el derecho.
El código civil para el Distrito Federal define en su artículo 980 al usufructo como el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos.
CARACTERISTICAS DEL USUFRUCTO:
a) Es un derechoreal. El usufructo se caracteriza por ser un derecho real de uso y goce, que coexiste con otro derecho real, que es la propiedad o dominio, el cual queda reducido a la facultad de disposición.
El usufructo pude recaer sobre bienes muebles o inmuebles, por lo que se puede clasificar a su vez como un derecho real mueble o inmueble, respectivamente.
b) Otorga solo la tendencia del bienusufructuario ajeno. El usufructuario es un simple tenedor de la cosa, pues reconoce que el bien es de dominio ajeno.
c) Es temporal. Debido a que su duración se fija generalmente por un plazo o hasta cierto día, aunque también se puede establecer su duración, a lo mas, por toda la vida del usufructuario (artículos 985 y 986, del código civil para el D.F).
d) Se conserva la sustancia del bienajeno. Debido a que pertenece al nudo propietario y de esta manera es posible cumplir con su restitución. En este sentido, no debe alterarse el destino del bien.
e) Es intuitu personae. El usufructo no dura después de la muerte del usufructuario, ni ningún contrato que el usufructuario haya celebrado con tal carácter (articulo 1048, CCDF).
f) Es enajenable, gravable y arrendable. Elcódigo civil para el Distrito Federal admite la enajenación del usufructo por cualquier clase de titulo. En relación con la hipoteca del usufructo esta solo dura mientras subsista el usufructo (artículo 2903 del CCDF).

CLASES DE USUFRUCTO:

El usufructo se clasifica, según distintos puntos de vista, en las clases siguientes:

1. Por su materia:
a) Perfecto o regular: Es el querecae sobre bienes no consumibles.
b) Imperfecto o irregular: Es el que recae sobre bienes consumibles y recibe la denominación de cuasiusufructo.
2. Por su extensión:
a) A titulo universal: cuando recae sobre una universalidad o sobre una parte alícuota de ella, en cuyo caso la nuda propiedad se reserva a herederos y el usufructo se concede a terceros.
b) A títuloparticular. Cuando recae sobre un bien determinado, mueble o inmueble, incorpóreo o incorpóreo.
3. Por la naturaleza de los bienes:
a) Sobre bienes corpóreos muebles e inmuebles: específicamente el usufructo recae sobre capitales, montes, viveros, ganados y arboles (articulos997, 999, y 1013, del CCDF).
b) Sobre derechos personales y derechos reales.
4. Por el número de personas:a) A favor de una persona física o jurídica.
b) A favor de varias personas. En es este caso, el usufructo se subdivide en simultaneo y sucesivo.
* Simultaneo. Si el usufructo se constituye simultáneamente a favor de varias personas, terminando el derecho de una de ellas, pasara al propietario, salvo que al constituirse el usufructo se establezca que acrece a los otrosusufructuarios (artículo 983 del CCDF).
* Sucesivo: el usufructo sucesivo solo tendrá lugar a favor de las personas que existan al tiempo de comenzar el derecho del primer usufructuario, y a la muerte del primer usufructuario no se extingue el usufructo sucesivo, pues en este caso se transmite el uso y goce de él a la persona que corresponda ( artículo 1039 del CCDF).
5. Por su modo:...